🏠 Alt Kira (Sublease) Nedir?
Alt kira, kiracının, kiraladığı mülkü (ev, iş yeri vb.) bir başkasına, yani üçüncü bir kişiye kısmen veya tamamen kiraya vermesidir. Bu durumda, ilk kiracı (asıl kiracı) ile mülk sahibi arasındaki kira sözleşmesi devam ederken, asıl kiracı ile üçüncü kişi (alt kiracı) arasında yeni bir kira sözleşmesi oluşur.
🔑 Alt Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları
- 🗓️ Taraflar: Asıl kiracı (kiralayan) ve alt kiracı (kiracı).
- 📍 Konu: Kiralanan mülkün tamamı veya bir kısmı.
- 💰 Kira Bedeli: Alt kiracının, asıl kiracıya ödeyeceği kira miktarı. Bu miktar, asıl kira bedelinden farklı olabilir.
- ⏳ Süre: Alt kira sözleşmesinin süresi, asıl kira sözleşmesinin süresini aşamaz.
📜 Yasal Haklarınız ve Sınırlarınız
Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında alt kira ile ilgili düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemeler, hem asıl kiracının hem de alt kiracının haklarını ve sorumluluklarını belirler.
⚖️ Asıl Kiracının Hakları ve Sorumlulukları
- 📝 Mülk Sahibinin İznini Alma Zorunluluğu: TBK'nın 322. maddesine göre, asıl kiracı, mülk sahibinin yazılı izni olmadan alt kira sözleşmesi yapamaz. Mülk sahibi haklı bir sebep göstermeksizin bu izni vermekten kaçınamaz.
- ⚠️ Sorumluluk: Asıl kiracı, alt kiracının mülke verdiği zararlardan mülk sahibine karşı sorumludur.
- ℹ️ Bildirim Yükümlülüğü: Alt kira sözleşmesi yapıldığında, mülk sahibine bu durumun bildirilmesi önemlidir.
🔑 Alt Kiracının Hakları ve Sorumlulukları
- 🤝 Sözleşmeye Uygun Kullanım: Alt kiracı, mülkü sözleşmede belirtilen şekilde kullanmakla yükümlüdür.
- 💰 Kira Ödeme Yükümlülüğü: Alt kiracı, kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak asıl kiracıya ödemekle yükümlüdür.
- 📍 Mülkü Teslim Etme Yükümlülüğü: Sözleşme süresi sonunda, mülkü asıl kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.
🚧 Alt Kiralama Yasağı
Bazı durumlarda, kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı bulunabilir. Bu durumda, asıl kiracının alt kira sözleşmesi yapması mümkün değildir. Eğer yasak olmasına rağmen alt kiralama yapılırsa, mülk sahibi kira sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
🏘️ Mülk sahibi izni olmadan alt kira yapmanın sonuçları nelerdir?
Mülk sahibinin izni olmadan yapılan alt kira sözleşmesi, mülk sahibi tarafından feshedilebilir. Ayrıca, mülk sahibi asıl kiracıdan tazminat talep edebilir.
💰 Alt kira bedeli, asıl kira bedelinden yüksek olabilir mi?
Evet, alt kira bedeli, asıl kira bedelinden yüksek olabilir. Bu durum, piyasa koşullarına ve tarafların anlaşmasına bağlıdır.
🗓️ Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinden sonra sona erebilir mi?
Hayır, alt kira sözleşmesinin süresi, asıl kira sözleşmesinin süresini aşamaz. Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesi ile aynı anda veya daha önce sona ermek zorundadır.
