🏡 Ev Sahibi Değişti: Kiracı Çıkarılabilir mi? Yeni Malikin Tahliye Hakkı
Bir ev satın aldınız ve içinde kiracı var. Ya da kiracı olarak yaşadığınız evin sahibi değişti. Aklınızdaki en önemli soru: Yeni malik, kiracıyı evden çıkarabilir mi? Türk Borçlar Kanunu bu konuda hem ev sahibini hem de kiracıyı koruyan düzenlemeler içerir. İşte yeni malikin tahliye hakkı ve dikkat edilmesi gerekenler:
- 🔑 Kanuni Düzenleme: Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi, yeni malikin (evin yeni sahibinin) kiracıyı hangi şartlarda tahliye edebileceğini düzenler.
- 🗓️ İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Yeni malik, evi kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları) veya üstsoyu (anne, babası, dedesi, ninesi) için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanmak isterse, kiracıyı tahliye edebilir.
- ⚠️ İhtarname Şartı: Yeni malikin, evi satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi gerekir. Bu ihtarname ile, evi ne zaman ve hangi sebeple kullanmak istediğini kiracıya bildirmelidir.
- ⏳ Dava Açma Süresi: İhtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesinden itibaren 6 ay sonra, yeni malik tahliye davası açabilir. Bu 6 aylık süre, kiracıya yeni bir yer bulması için tanınan bir süredir.
- ⚖️ Dava Açılmazsa Ne Olur?: Eğer yeni malik, 6 ay içinde tahliye davası açmazsa, kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder. Yani, kiracı evde kalmaya devam eder ve yeni malik, sadece kira bedelini talep etme hakkına sahip olur.
- 🏘️ Kira Sözleşmesinin Devamı: Ev sahibi değişse bile, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Kiracı, sözleşmedeki şartlara uymakla yükümlüdür ve yeni malik de bu sözleşmeye uymak zorundadır.
- 💰 Kira Bedelinin Ödenmesi: Kiracı, kira bedelini yeni malike ödemekle yükümlüdür. Yeni malik, banka hesap bilgilerini kiracıya bildirmelidir.
📝 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açarken Nelere Dikkat Etmeli?
- ✅ Gerçek İhtiyaç: Yeni malikin, tahliye talebinde bulunurken gerçek ve samimi bir ihtiyacı olmalıdır. Örneğin, başka bir evi varken sırf kiracıyı çıkarmak için tahliye davası açması durumunda, dava reddedilebilir.
- 📄 İhtiyacın Kanıtlanması: Mahkeme, yeni malikin ihtiyacını kanıtlamasını isteyebilir. Bu nedenle, ihtiyacı destekleyen belgelerin (örneğin, mevcut evin yetersiz olduğunu gösteren fotoğraflar, sağlık raporları vb.) hazırlanması önemlidir.
- 👨👩👧👦 İhtiyaç Sahibi Yakınlar: İhtiyaç sahibi olan kişinin, yeni malikin yakınlarından biri olması gerekmektedir (eş, altsoy veya üstsoy). Uzak akrabalar için bu hak kullanılamaz.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
- 🔑 Evi Satın Aldıktan Hemen Sonra Kiracıyı Çıkarabilir miyim? Hayır, evi satın aldıktan sonra hemen kiracıyı çıkaramazsınız. Önce ihtarname göndermeli ve 6 ay beklemelisiniz.
- 🗓️ İhtarnameyi Noter Aracılığıyla mı Göndermeliyim? İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından daha güvenlidir, ancak zorunlu değildir. Önemli olan, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiğinin kanıtlanabilmesidir.
- 💰 Tahliye Davası Açmak Ücretli mi? Evet, tahliye davası açmak için mahkeme harcı ve avukatlık ücreti gibi masraflar ödemeniz gerekir.
Unutmayın, bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir. Her durum farklı özellikler taşıyabileceğinden, hukuki bir sorun yaşadığınızda bir avukata danışmanız en doğrusudur.
