🏘️ Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla sahibi olduğu durumlarda kullanılan bir tapu türüdür. Bu tür tapularda, taşınmazın tamamı değil, her bir sahibinin sahip olduğu hisse belirtilir. Her hissedarın, taşınmaz üzerindeki hakkı, tapuda belirtilen oranla sınırlıdır.
⚖️ Hisseli Tapunun Avantajları ve Dezavantajları
✅ Avantajları
- 💰 Daha Uygun Fiyat: Hisseli tapulu gayrimenkuller, genellikle tam tapulu olanlara göre daha uygun fiyatlı olabilir.
- 🤝 Yatırım İmkanı: Küçük bütçelerle gayrimenkul yatırımına başlama imkanı sunar.
- 👨👩👧👦 Aile İçi Paylaşım: Aile üyeleri arasında gayrimenkulün kolayca paylaştırılmasını sağlar.
❌ Dezavantajları
- 🤝 Anlaşmazlık Riski: Hissedarlar arasında yönetim, kullanım veya satış konularında anlaşmazlık çıkma olasılığı yüksektir.
- 🏦 Kredi Zorluğu: Bankalar, hisseli tapulu gayrimenkuller için kredi vermekte daha isteksiz olabilirler.
- ⏳ Satış Süreci: Hisseli tapunun satışı, tüm hissedarların onayını gerektirdiğinden daha uzun ve karmaşık olabilir.
📜 Hisseli Tapu Çeşitleri
📌 İştirak Halinde Mülkiyet (Elbirliği Mülkiyeti)
Bu mülkiyet türünde, hissedarlar arasındaki bağ daha kuvvetlidir. Genellikle miras yoluyla edinilen gayrimenkullerde görülür. Hissedarların hakları, ortaklık sona erene kadar belirlenemez ve her türlü karar oybirliği ile alınır.
📌 Paylı Mülkiyet
Bu mülkiyet türünde, her hissedarın payı bellidir ve tapuda belirtilir. Hissedarlar, kendi paylarını serbestçe devredebilir veya satabilirler. Ancak, diğer hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır.
❓ Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
- 🔍 Tapu Kayıtlarını İnceleyin: Tapu sicil müdürlüğünden taşınmazın güncel tapu kaydını ve varsa şerhleri inceleyin.
- 🤝 Diğer Hissedarlarla İletişime Geçin: Mümkünse diğer hissedarlarla görüşerek taşınmaz hakkındaki düşüncelerini ve gelecekteki planlarını öğrenin.
- 📝 Kullanım Hakkını Belirleyin: Taşınmazın kullanım şekli ve şartları hakkında hissedarlarla anlaşma yapın ve bu anlaşmayı yazılı hale getirin.
- 💰 Değerleme Yaptırın: Taşınmazın gerçek değerini belirlemek için bağımsız bir değerleme uzmanından rapor alın.
- 👨⚖️ Hukuki Danışmanlık Alın: Hisseli tapu alım satım sürecinde bir avukattan hukuki danışmanlık alarak haklarınızı koruyun.
🤝 Hisseli Tapuda Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, bir hissedarın hissesini satmak istemesi durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkıdır. Bu hak, hissedarlar arasındaki ilişkileri korumayı ve taşınmazın yabancı ellere geçmesini engellemeyi amaçlar.
📌 Ön Alım Hakkı Nasıl Kullanılır?
- ✉️ Bildirim: Hissesini satmak isteyen hissedar, durumu diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirmelidir.
- ⏳ Süre: Diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak için belirli bir süresi vardır (genellikle yasal süre 3 aydır).
- 💰 Satın Alma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, aynı şartlarda ve aynı fiyata hisseyi satın almak zorundadır.
🧩 Hisseli Tapu Sorunları Nasıl Çözülür?
- 🤝 Anlaşma Yolu: Hissedarlar arasında çıkan anlaşmazlıklar öncelikle uzlaşma yoluyla çözülmeye çalışılmalıdır.
- ⚖️ Arabuluculuk: Anlaşmazlık çözülemezse, arabuluculuk yoluyla tarafsız bir üçüncü kişinin yardımıyla çözüm aranabilir.
- 👨⚖️ Dava Yolu: Anlaşmazlıkların çözümü için son çare olarak mahkemeye başvurulabilir. İzale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi davası) açılarak taşınmazın satışı ve bedelin hissedarlar arasında paylaştırılması sağlanabilir.
