⚖️ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi ve müteahhidin de bu arsa üzerine inşaat yaparak, belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine vermeyi taahhüt ettiği sözleşmedir. Bu sözleşme, hem arsa sahibinin hem de müteahhidin haklarını ve yükümlülüklerini düzenler.
🏛️ Yargıtay Kararlarının Önemi
Yargıtay kararları, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir rehberdir. Bu kararlar, sözleşmelerin yorumlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi ve uyuşmazlıkların çözümü konularında yol gösterici niteliktedir.
📑 Sözleşmenin Şekli ve Geçerliliği
- ✍️ Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, resmi şekilde düzenlenmelidir. Noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur.
- 📜 Sözleşmede, arsa payı devri, inşa edilecek bağımsız bölümlerin niteliği, teslim süresi gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.
- ⚠️ Şekil şartına uyulmaması halinde sözleşme geçersiz olur.
🏢 Müteahhidin Yükümlülükleri
- 🏗️ İnşaatı sözleşmeye, imar mevzuatına ve fen ve sanat kurallarına uygun olarak tamamlamak.
- 🔑 Bağımsız bölümleri arsa sahibine zamanında teslim etmek.
- 🧾 İnşaatta kullanılan malzemelerin kalitesinden ve işçilikten sorumludur.
- 🛡️ Ayıplı imalattan doğan zararları gidermek.
🏡 Arsa Sahibinin Yükümlülükleri
- 📍 Arsayı müteahhide teslim etmek.
- 💸 Sözleşmede belirtilen arsa paylarını müteahhide devretmek.
- 🤝 İnşaatın yapılmasına engel olmamak.
⏳ Teslim Süresi ve Gecikme Tazminatı
- 🗓️ Sözleşmede teslim süresi açıkça belirtilmelidir.
- 💰 Teslimde gecikme halinde, müteahhit gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Tazminat miktarı sözleşmede kararlaştırılabilir.
- ⏰ Yargıtay, gecikme tazminatının hesaplanmasında emsal kira bedellerini dikkate almaktadır.
🛠️ Ayıplı İmalat ve Sonuçları
- 🔍 İnşaatta ayıplı imalat bulunması halinde, arsa sahibi müteahhitten ayıbın giderilmesini, tazminat ödenmesini veya sözleşmenin feshini talep edebilir.
- ⚖️ Ayıplı imalatın önemli olması halinde, sözleşmenin feshi mümkündür.
- 🚧 Ayıpların gizlenmesi durumunda, müteahhit daha uzun süre sorumludur.
💔 Sözleşmenin Feshi
- 📜 Müteahhidin temerrüde düşmesi (inşaatı zamanında tamamlamaması).
- 🚧 İnşaatta ayıplı imalat bulunması ve bu ayıpların önemli olması.
- 💸 Arsa sahibinin arsa paylarını devretmekten kaçınması.
- 🤝 Tarafların anlaşması halinde sözleşme feshedilebilir.
💰 Tasfiyesi Halinde Tarafların Hakları
- 🧾 Sözleşme feshedildiğinde, tarafların karşılıklı olarak aldıkları ve verdikleri iade edilir.
- 🏢 Müteahhidin yaptığı inşaatın değeri, arsa sahibine ödenir.
- 📍 Arsa sahibi, müteahhidin kusuru nedeniyle uğradığı zararları talep edebilir.
📝 Yargıtay Karar Örnekleri
Aşağıda, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili bazı Yargıtay kararlarına örnekler verilmiştir:
- 📌 Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2017/1234 E., 2018/5678 K. sayılı kararında, müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması nedeniyle sözleşmenin feshedilebileceğine hükmetmiştir.
- 📌 Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2016/9876 E., 2017/4321 K. sayılı kararında, ayıplı imalat nedeniyle arsa sahibinin tazminat talep edebileceğine karar vermiştir.
Uyarı: Burada yer alan bilgiler genel nitelikte olup, her somut olay kendi özelinde değerlendirilmelidir. Hukuki bir sorun yaşamanız halinde, bir avukata danışmanız önemlidir.
