🏠 Kiracının Yönetim Planına Aykırı Davranışları: Dava Açma Süreci
Yönetim planı, bir apartman veya site yaşamının anayasasıdır. Tüm kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken kuralları içerir. Ancak bazen kiracılar, bu kurallara aykırı davranışlarda bulunabilirler. Peki, bu durumda kat malikleri veya yönetim ne yapabilir? İşte dava açma süreci:
- 📜 Yönetim Planını İnceleme: Öncelikle yönetim planında, kiracının aykırı davranışına ilişkin bir hüküm olup olmadığını kontrol edin. Hüküm varsa, bu hükmün ne anlama geldiğini ve hangi yaptırımları içerdiğini dikkatlice inceleyin.
- ⚠️ İhtar Gönderme: Kiracının aykırı davranışını tespit ettikten sonra, öncelikle noter aracılığıyla bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, aykırı davranışın ne olduğu, hangi yönetim planı maddesine aykırı olduğu ve bu davranışın düzeltilmesi için verilen süre açıkça belirtilmelidir.
- 🤝 Arabuluculuk: İhtarnameden sonuç alınamazsa, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu olabilir. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek uzlaşma yoluyla sorunu çözmelerini amaçlar.
- ⚖️ Dava Açma: Arabuluculuktan da sonuç alınamazsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Davada, kiracının yönetim planına aykırı davranışının tespiti, bu davranışın sona erdirilmesi ve varsa zararın tazmini talep edilebilir.
🗂️ Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 📝 Delil Toplama: Kiracının aykırı davranışını ispatlayacak deliller toplamak çok önemlidir. Bu deliller; fotoğraflar, videolar, tanık ifadeleri, apartman görevlisinin raporları gibi çeşitli şekillerde olabilir.
- 👨⚖️ Dava Dilekçesi: Dava dilekçesi, davanın temelini oluşturur. Dilekçede, davacının kimliği, davalının kimliği, dava konusu, olay örgüsü, deliller ve talepler açıkça belirtilmelidir.
- 🗓️ Zamanaşımı: Bazı davalar için zamanaşımı süresi bulunmaktadır. Bu nedenle, hak kaybına uğramamak için dava açma süresini kaçırmamaya dikkat edin.
💰 Tazminat Talebi
Kiracının yönetim planına aykırı davranışları nedeniyle zarar görmüşseniz, bu zararın tazminini de talep edebilirsiniz. Tazminat, maddi zarar (örneğin, tadilat masrafları) veya manevi zarar (örneğin, huzur ve sükunun bozulması) şeklinde olabilir.
- 🧱 Maddi Tazminat: Kiracının aykırı davranışı nedeniyle oluşan maddi zararların (örneğin, ortak alanlara verilen zararların tamiri) tazmini talep edilebilir.
- 🧘 Manevi Tazminat: Kiracının aykırı davranışı nedeniyle yaşanan huzursuzluk, stres gibi manevi zararların tazmini de mümkündür. Ancak manevi tazminatın miktarı, olayın özelliklerine göre hakim tarafından belirlenir.
Dava süreci karmaşık ve uzun olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olacaktır.
