🛠️ Kiralananda İzinsiz Tadilat Yapan Kiracıya İhtarname: Bilmeniz Gerekenler
Kiraya verilen bir taşınmazda, kiracının izinsiz tadilat yapması, hem ev sahibi hem de kiracı açısından çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. Bu gibi durumlarda, ev sahibinin haklarını korumak adına atması gereken adımlardan biri, kiracıya usulüne uygun bir ihtarname göndermektir. İşte bu ihtarname örneği ve dikkat edilmesi gerekenler:
📜 İhtarname Nedir ve Neden Gönderilir?
İhtarname, bir kimseye bir durumu bildirmek, bir şeyi yapmasını veya yapmamasını istemek amacıyla gönderilen resmi bir uyarıdır. Kiralananda izinsiz tadilat durumunda ihtarname göndermenin temel amaçları şunlardır:
- ⚠️ Kiracıyı yapılan tadilatın hukuka aykırı olduğu konusunda bilgilendirmek.
- ⏱️ Tadilatın eski hale getirilmesi için süre vermek.
- ⚖️ İleride açılacak bir davada delil olarak kullanmak.
📝 İhtarname Örneği
Aşağıda, izinsiz tadilat yapan kiracıya gönderilebilecek bir ihtarname örneği bulunmaktadır. Bu örnek, genel bir şablon olup, somut olayın özelliklerine göre uyarlanmalıdır.
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [Ev Sahibinin Adı Soyadı], [T.C. Kimlik Numarası], [Adresi]
VEKİLİ: [Varsa Avukatın Adı Soyadı], [Baro Sicil Numarası], [Adresi]
İHTAR EDİLEN: [Kiracının Adı Soyadı], [T.C. Kimlik Numarası], [Adresi]
KONU: Kiralananda İzinsiz Tadilat Yapılması Nedeniyle İhtar
AÇIKLAMALAR:
Sayın [Kiracının Adı Soyadı],
[Adres] adresinde bulunan ve mülkiyeti tarafıma ait olan taşınmazı, [Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi ile kiralamış bulunmaktasınız.
Söz konusu taşınmazda, tarafımdan herhangi bir izin alınmaksızın [Tadilatın Tanımı] şeklinde tadilatlar yaptığınız tespit edilmiştir. Kira sözleşmesinin ilgili maddeleri ve Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca, kiralananda ev sahibinin izni olmaksızın tadilat yapılması yasaktır.
Bu nedenle, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren [Süre] gün içinde, yapılan tüm tadilatların eski hale getirilmesini, aksi takdirde aleyhinize yasal yollara başvuracağımızı, kira sözleşmesini feshedeceğimizi ve uğradığım/uğrayacağım tüm zararların tazminini talep edeceğimizi ihtaren bildiririm.
SAYGILARIMLA,
[Ev Sahibinin Adı Soyadı]
[Tarih]
📌 İhtarnamede Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar
- 👤 İhtar edenin (ev sahibinin) ve ihtar edilenin (kiracının) kimlik bilgileri.
- 🏠 Kira sözleşmesine ilişkin bilgiler (tarih, taşınmazın adresi).
- 🛠️ İzinsiz yapılan tadilatın açık ve net bir şekilde tanımı.
- ⏳ Tadilatın eski hale getirilmesi için verilen süre.
- ⚠️ İhtara uyulmaması halinde yapılacak işlemler (dava açma, sözleşmeyi feshetme vb.).
- ✍️ İhtarname tarihi ve ihtar edenin imzası.
✉️ İhtarnamenin Gönderilmesi ve Tebliği
İhtarname, noter aracılığıyla gönderilmelidir. Noter, ihtarnameyi kiracıya tebliğ eder ve tebliğ şerhini düzenler. Bu şerh, ihtarnamenin kiracıya ulaştığının resmi bir kanıtıdır. İhtarnamenin tebliğ edildiği tarih, verilen sürenin başlangıcı için önemlidir.
⚖️ Yasal Süreç ve Haklar
Kiracı, verilen süre içinde tadilatı eski hale getirmezse, ev sahibi aşağıdaki yasal yollara başvurabilir:
- 🔑 Kira sözleşmesinin feshi davası açabilir.
- 💰 İzinsiz tadilattan kaynaklanan zararların tazmini için dava açabilir.
- 🚧 Taşınmazın eski hale getirilmesi için icra takibi başlatabilir.
Unutmayın, her durum farklıdır ve bu nedenle bir avukata danışmak, haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olacaktır.
