🏠 Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Yeni bir mülk satın aldınız ve eski kiracının tahliyesini mi istiyorsunuz? Türk Borçlar Kanunu, yeni malike bu konuda belirli şartlar altında haklar tanımaktadır. İşte size yol gösterecek bir tahliye davası dilekçesi örneği ve dikkat etmeniz gerekenler:
📝 Dilekçe Öncesi Bilmeniz Gerekenler
* Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra
1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi gerekmektedir. Bu ihtarname, taşınmazı kendisi veya kanunda belirtilen yakınlarının ihtiyacı için kullanacağını bildirmelidir.
* İhtarnamede, kiracıya taşınmazı tahliye etmesi için
6 ay süre verilmelidir. Bu süre, ihtarın kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar.
* Eğer kiracı, verilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, 6 aylık sürenin bitiminden itibaren
1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
📜 Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıdaki örnek dilekçe, genel bir çerçeve sunmaktadır. Kendi durumunuza uyacak şekilde gerekli değişiklikleri yapmanız önemlidir.
[MAHKEMENİN ADI]
SAYIN HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], [T.C. Kimlik Numaranız], [Adresiniz]
VEKİLİ: [Avukatınızın Adı Soyadı] (Varsa), [Adresi]
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], [Adresi]
KONU: Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Talebi
AÇIKLAMALAR:
- 🗓️ Müvekkilim, [Tapu Tarihi] tarihinde, [İl], [İlçe], [Mahalle/Köy], [Ada/Parsel] numaralı taşınmazı satın almıştır. (Tapu örneği ektedir.)
- ✉️ Müvekkilim, [İhtarname Tarihi] tarihinde davalıya ihtarname göndermiş ve taşınmazı kendisinin/yakınlarının (belirtiniz) ihtiyacı sebebiyle kullanacağını bildirmiştir. İhtarname, davalıya [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilmiştir. (İhtarname örneği ve tebliğ belgesi ektedir.)
- ⏳ İhtarnamede davalıya taşınmazı tahliye etmesi için 6 ay süre verilmiş olmasına rağmen, davalı bu süre zarfında taşınmazı tahliye etmemiştir.
- 🏠 Müvekkilimin/yakınlarının (belirtiniz) taşınmaza olan ihtiyacı gerçektir ve samimidir. (İhtiyacın nedenini detaylı olarak açıklayınız. Örneğin, "Müvekkilimin işyeri bu adrese yakın olduğu için ulaşım kolaylığı sağlayacaktır." veya "Müvekkilimin oğlunun üniversite eğitimi için bu adreste ikamet etmesi gerekmektedir.")
HUKUKİ NEDENLER: Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, ihtarname örneği, tebliğ belgesi, tanık beyanları (gerekirse), keşif (gerekirse), bilirkişi incelemesi (gerekirse) ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
- ⚖️ Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, davamızın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini,
- 💰 Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
[Adınız Soyadınız]
[İmza]
EKLER:
- 📎 Tapu Örneği
- ✉️ İhtarname Örneği
- 📜 Tebliğ Belgesi
- 🧑⚖️ Vekaletname (Varsa)
🔑 Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
* Dilekçenizde,
ihtiyacınızın gerçek ve samimi olduğunu kanıtlayacak somut deliller sunmanız önemlidir.
* Tahliye davası açmadan önce bir
avukata danışmanız, hak kaybına uğramamanız açısından faydalı olacaktır.
* Dilekçenizi, davanın açılacağı mahkemeye usulüne uygun olarak sunmanız gerekmektedir.
⚖️ İhtiyaç Kavramı
* Kanun, yeni malikin veya eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları), üstsoyunun (anne, baba, dede, nine) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacını haklı bir sebep olarak kabul eder.
* İhtiyacın
sürekli ve
zorunlu olması gerekmektedir. Geçici veya keyfi ihtiyaçlar tahliye sebebi olarak kabul edilmez.
* İhtiyacın
samimi olması da önemlidir. Örneğin, yeni malikin aynı şehirde başka bir evi varken, sırf kiracıyı çıkarmak için tahliye davası açması durumunda, mahkeme davayı reddedebilir.
⏳ Dava Süreci
* Tahliye davası, genellikle uzun süren bir süreç olabilir.
* Mahkeme, tarafların delillerini değerlendirecek ve tanıklarını dinleyecektir.
* Gerekli görülmesi halinde, taşınmazda keşif yapılabilir ve bilirkişi raporu alınabilir.
* Davanın sonunda, mahkeme tahliye kararı verebileceği gibi, davayı reddedebilir de.
Umarım bu örnek dilekçe ve bilgiler, tahliye davası sürecinde size yardımcı olur. Unutmayın, her dava kendi özel koşullarına sahiptir ve bir avukattan profesyonel yardım almanız her zaman en doğru adım olacaktır.
