🏘️ Yönetim Planına Aykırı Davranışlar ve Hukuki Süreç
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde düzenin sağlanması için yönetim planını esas alır. Yönetim planı, tüm kat maliklerini ve kiracıları bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Peki, kiracının yönetim planına uymaması durumunda neler yapılabilir?
- 📜 Yönetim Planının İncelenmesi: Öncelikle yönetim planında kiracının uyması gereken kurallar açıkça belirtilmiş mi, kontrol edilmelidir.
- 🗣️ Sözlü Uyarı: İlk aşama olarak, kiracıya sözlü olarak durumun izah edilmesi ve yönetim planına uygun davranması gerektiği hatırlatılmalıdır.
- ✍️ İhtarname Gönderilmesi: Sözlü uyarıya rağmen ihlal devam ediyorsa, noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi önemlidir. İhtarname, hukuki süreçte delil niteliği taşır.
- ⚖️ Dava Açılması: İhtarnamelere rağmen sonuç alınamazsa, kat malikleri veya yönetim tarafından kiracı aleyhine dava açılabilir.
✉️ İhtarname Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtarname, kiracının hangi davranışının yönetim planına aykırı olduğunu, bu davranışın ne zaman ve nasıl gerçekleştiğini detaylı bir şekilde belirtmelidir. Ayrıca, belirli bir süre verilerek ihlalin giderilmesi gerektiği ifade edilmelidir.
📌 İhtarname Örneği
İhtar Eden: [Kat Malikinin Adı Soyadı/Apartman Yönetimi]
Vekili: [Varsa Vekilin Adı Soyadı]
İhtar Edilen: [Kiracının Adı Soyadı]
Adresi: [Kiracının Adresi]
Konu: Yönetim Planına Aykırı Davranışların Giderilmesi İhtarı
Açıklamalar:
- 🗓️ ... tarihinden itibaren, kiracısı bulunduğunuz ... adresindeki dairede, yönetim planının ... maddesine aykırı olarak ... (ihlal edilen davranış detaylı olarak açıklanmalı, örneğin; "yüksek sesle müzik dinlemek", "ortak alanları işgal etmek" vb.) davranışlarda bulunduğunuz tespit edilmiştir.
- ❗ Söz konusu davranışlarınız, diğer kat maliklerini rahatsız etmekte ve huzuru bozmaktadır.
- ⚠️ Bu nedenle, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren ... gün içinde yönetim planına aykırı davranışlarınıza son vermeniz, aksi takdirde aleyhinize yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririz.
İhtar Eden
[Kat Malikinin Adı Soyadı/Apartman Yönetimi]
[İmza]
📝 İhtarname Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?
- 🎯 Net ve Anlaşılır Dil: İhtarname, açık ve net bir dille yazılmalı, muğlak ifadelerden kaçınılmalıdır.
- 📅 Tarih ve Saat Belirtme: İhlalin ne zaman gerçekleştiği, mümkünse tarih ve saat bilgisiyle belirtilmelidir.
- 📸 Delil Sunma: İhlalin fotoğraf, video kaydı gibi delilleri varsa, ihtarnamede bunlara atıfta bulunulmalıdır.
- ⏳ Makul Süre Verme: İhlalin giderilmesi için makul bir süre tanınmalıdır. Bu süre, ihlalin niteliğine göre değişebilir.
- 🤝 Noter Aracılığıyla Gönderme: İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, tebliğ edildiğinin ispatı açısından önemlidir.
🧑⚖️ Hukuki Süreç ve Dava Açma
İhtarnamelere rağmen kiracı yönetim planına aykırı davranışlarına devam ederse, kat malikleri veya yönetim tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
- 📂 Dava Dilekçesi: Dava dilekçesinde, kiracının yönetim planına aykırı davranışları, ihtarnameler ve diğer deliller sunulmalıdır.
- 📢 Tanık Dinletme: Gerekirse, ihlale şahit olan diğer kat malikleri tanık olarak dinletilebilir.
- 👨⚖️ Mahkeme Kararı: Mahkeme, kiracının yönetim planına uymasına, ihlalin giderilmesine veya tahliyesine karar verebilir.
Unutmayın, her durum farklılık gösterebilir. Bu nedenle, hukuki süreç başlatmadan önce bir avukata danışmanız önemlidir.
