Aidat ödemesi, konut veya iş yeri gibi gayrimenkullerde yaşayan veya bu gayrimenkulleri kullanan kişilerin düzenli olarak ödemekle yükümlü oldukları bir bedeldir. Bu bedel, ortak kullanım alanlarının bakımı, güvenliği, temizliği ve diğer giderleri karşılamak amacıyla toplanır. Peki, aidat ödeme yükümlülüğü kime aittir? Ev sahibi mi, kiracı mı?
Aidat ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde belirlenir. Genel ilke olarak, gayrimenkulün sahibi olan ev sahibi, aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmede farklı bir düzenleme öngörülmemişse, bazı giderler kiracı tarafından karşılanabilir.
Aidat ödeme yükümlülüğünün belirlenmesinde kira sözleşmesi büyük önem taşır. Kira sözleşmesinde, aidatın tamamının veya bir kısmının kiracı tarafından ödeneceği belirtilmişse, kiracı bu hükme uymakla yükümlüdür. Ancak, sözleşmede açık bir hüküm yoksa, yukarıda belirtilen genel ilkelere göre hareket edilir.
Aidat ödeme yükümlülüğü konusunda ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, öncelikle uzlaşma yoluna gidilmelidir. Uzlaşma sağlanamazsa, arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözüm aranabilir. Bu tür durumlarda, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.
Özetle, aidat ödeme yükümlülüğü genel olarak ev sahibine aittir. Ancak, kullanım giderleri ve kira sözleşmesindeki özel hükümler dikkate alınarak, bazı giderlerin kiracı tarafından karşılanması mümkündür. Anlaşmazlık durumunda, uzlaşma, arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözüm aranabilir.
