⚖️ Apartman Yönetimi Kararlarına İtiraz: Bilmeniz Gerekenler
Apartman yaşamı, birçok insanın bir arada huzur içinde yaşamasını sağlayan bir sistemdir. Ancak, bazen apartman yönetimi tarafından alınan kararlar, bazı kat maliklerinin haklarını zedeleyebilir veya menfaatlerine aykırı olabilir. Bu durumda, kat maliklerinin bu kararlara itiraz etme hakkı bulunmaktadır. İşte apartman yönetimi kararlarına itiraz süreci hakkında bilmeniz gerekenler:
📜 İtiraz Nedenleri
- 💰 Usulsüz Kararlar: Toplantı yeter sayısının sağlanmaması, gündem dışı konuların görüşülmesi veya karar alınması gibi usul hataları içeren kararlar.
- ⚖️ Hukuka Aykırılık: Kat Mülkiyeti Kanunu'na veya diğer ilgili mevzuata aykırı kararlar.
- 🎯 Hakkaniyete Aykırılık: Kat maliklerinin haklarını orantısız bir şekilde zedeleyen veya açıkça adaletsiz olan kararlar.
- 🛠️ Gereksiz veya Aşırı Harcamalar: Apartmanın bütçesini aşan veya gereksiz görülen harcamalara ilişkin kararlar.
📝 İtiraz Süreci
- 🗓️ İtiraz Süresi: Kat malikleri, apartman yönetimi kararının kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirler. Toplantıda hazır bulunmayanlar için bu süre, kararın öğrenildiği tarihten itibaren başlar.
- ✍️ İtiraz Dilekçesi: İtiraz, yazılı bir dilekçe ile sulh hukuk mahkemesine yapılır. Dilekçede, itirazın nedenleri açıkça belirtilmeli ve varsa deliller sunulmalıdır.
- 🏢 Dava Tarafları: Davacı, itiraz eden kat maliki; davalı ise apartman yönetimidir.
- ⚖️ Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, itirazı değerlendirirken kararın usulüne uygun olup olmadığını, hukuka aykırı olup olmadığını ve hakkaniyete uygun olup olmadığını inceler. Gerekirse bilirkişi incelemesi de yapılabilir.
- 📢 Karar: Mahkeme, itirazı haklı bulursa kararı iptal eder. Aksi takdirde, itiraz reddedilir.
💡 İpuçları ve Öneriler
- 🤝 Uzlaşma Yolu: İtiraz yoluna başvurmadan önce, diğer kat malikleri ve yönetimle uzlaşma yolları aranmalıdır. Belki de sorunun çözümü, diyalog yoluyla daha kolay bulunabilir.
- 📑 Delil Toplama: İtirazınızı destekleyecek her türlü delili (fotoğraf, fatura, ekspertiz raporu vb.) toplamaya özen gösterin.
- 👨⚖️ Hukuki Destek: Karmaşık durumlarda veya hukuki bilgiye ihtiyaç duyduğunuzda, bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olacaktır.
- ⏰ Sürelere Dikkat: İtiraz süresini kaçırmamak çok önemlidir. Süreyi geçirdikten sonra yapılan itirazlar genellikle kabul edilmez.
📚 Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre İlgili Maddeler
- 📜 Madde 33: Kat maliklerinin genel kurul kararlarına itiraz hakkını düzenler.
- 📜 Madde 34: Yönetim planına aykırılıkların giderilmesi için dava açma hakkını düzenler.
Unutmayın, apartman yaşamı bir denge işidir. Haklarınızı bilmek ve gerektiğinde savunmak, huzurlu bir yaşam sürmenize yardımcı olacaktır.
