⚖️ Boşanma Halinde Tapu Paylaşımı Nasıl Olur?
Boşanma davaları, eşlerin evlilik birliği içerisinde edindikleri malların paylaşımı konusunda sıklıkla karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirir. Bu süreçte, tapu üzerine kayıtlı olan taşınmazların (ev, arsa, iş yeri vb.) paylaşımı önemli bir yer tutar. Türk Medeni Kanunu, bu konuda çeşitli düzenlemeler getirerek eşlerin haklarını korumayı amaçlar.
📜 Yasal Çerçeve: Mal Rejimleri ve Tapu Paylaşımı
Türk Medeni Kanunu'na göre, evlilik birliği içerisinde edinilen malların paylaşımı, eşler arasındaki
mal rejimine göre belirlenir. Yasal olarak kabul edilen üç temel mal rejimi bulunmaktadır:
*
Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi: Bu rejim, aksi kararlaştırılmadığı takdirde evlilik birliğinin başlangıcından itibaren kendiliğinden yürürlüğe girer. Evlilik süresince edinilen mallar, boşanma halinde eşit olarak paylaşılır. Ancak, eşlerden birinin kişisel malları (örneğin, miras yoluyla elde ettiği mallar) bu paylaşıma dahil edilmez.
*
Mal Ayrılığı Rejimi: Bu rejimde, eşlerin evlilik süresince edindikleri mallar kendilerine aittir ve boşanma halinde herhangi bir paylaşım söz konusu değildir.
*
Paylaşmalı Mal Ayrılığı Rejimi: Bu rejimde, eşlerin evlilik süresince edindikleri mallar üzerinde ortaklık kurulur ve boşanma halinde bu ortaklık tasfiye edilir.
🏠 Tapu Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Boşanma davası sürecinde tapu paylaşımı, mal rejimine ve taşınmazın niteliğine göre farklı şekillerde gerçekleşebilir:
*
Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Tapu Paylaşımı:
- 💰 Eğer tapu, evlilik birliği içerisinde edinilmiş mallardan biri ise, boşanma halinde değeri belirlenerek eşler arasında eşit olarak paylaşılır.
- 🏡 Tapunun fiziki olarak bölünmesi mümkün ise (örneğin, arsa), tapu ikiye ayrılarak eşlere paylaştırılabilir.
- 💸 Tapunun fiziki olarak bölünmesi mümkün değilse (örneğin, daire), eşlerden biri diğerine payını ödeyerek tapunun tamamına sahip olabilir.
- 🤝 Eşler anlaşamazsa, tapu mahkeme kararıyla satılarak elde edilen gelir eşler arasında paylaştırılır.
*
Diğer Mal Rejimlerinde Tapu Paylaşımı:
- 📜 Mal ayrılığı rejiminde, tapu kimin üzerine kayıtlı ise o kişiye aittir ve boşanma halinde herhangi bir paylaşım söz konusu olmaz.
- ⚖️ Paylaşmalı mal ayrılığı rejiminde ise, tapu üzerindeki ortaklık tasfiye edilerek eşler arasındaki paylar belirlenir.
📜 Kanun Maddeleri ve Haklarınız
Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri, boşanma halinde mal paylaşımı ve tapu devri konularında önemli düzenlemeler içermektedir. Özellikle
TMK madde 219 ve devamı, edinilmiş mallara katılma rejimini detaylı bir şekilde açıklamaktadır. Bu maddeler, eşlerin haklarını ve sorumluluklarını belirlerken, mal paylaşımının nasıl yapılacağını da düzenler.
Boşanma sürecinde tapu paylaşımı konusunda haklarınızı korumak için bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir. Bir avukat, mal rejiminizin özelliklerini, tapunun değerini ve paylaşım esaslarını değerlendirerek size en uygun çözümleri sunabilir.
📌 Önemli Notlar
* Boşanma davası açılmadan önce veya dava sırasında, tapu üzerine ihtiyati tedbir konulması, tapunun devrini engellemek açısından önemlidir.
* Tapu devri işlemleri, tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirilir.
* Tapu devri sırasında, tapu harcı ve diğer masrafların ödenmesi gerekir.
* Eşler arasında mal paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması halinde, dava yoluyla mahkemeden karar alınması gerekebilir.
Boşanma sürecinde mal paylaşımı ve tapu devri konuları, karmaşık ve hukuki bilgi gerektiren konulardır. Bu nedenle, hak kaybına uğramamak için bir avukattan profesyonel destek almanız önemlidir.
