⚖️ Boşanmada Tapu Kayıtları: Yargıtay Kararları Işığında Değerlendirme
Boşanma davalarında mal paylaşımı, eşler arasındaki en karmaşık ve çekişmeli konulardan biridir. Özellikle tapu kayıtları, taşınmaz malların mülkiyetini gösterdiği için büyük önem taşır. Yargıtay'ın bu konudaki kararları, emsal teşkil ederek boşanma davalarında mal paylaşımının nasıl yapılacağına dair önemli ipuçları sunar.
🏛️ Yargıtay'ın Genel Yaklaşımı
Yargıtay, boşanma davalarında mal rejiminin tasfiyesi sürecinde, eşlerin edinilmiş mallara katılma alacağı, değer artış payı alacağı ve katkı payı alacağı gibi haklarını titizlikle inceler. Tapu kayıtları, malın edinme tarihini, kimin adına kayıtlı olduğunu ve mal üzerindeki diğer hakları (ipotek, haciz vb.) gösterdiği için delil niteliği taşır.
📝 Tapu Kayıtlarının Önemi
- 🔑 Mülkiyetin Tespiti: Tapu kayıtları, taşınmazın kime ait olduğunu kesin olarak gösterir. Boşanma davasında, mal paylaşımına konu olacak taşınmazların belirlenmesinde temel dayanaktır.
- 📅 Edinme Tarihinin Belirlenmesi: Mal rejiminin türüne göre (edinilmiş mallara katılma, mal ayrılığı vb.), malın edinme tarihi büyük önem taşır. Tapu kayıtlarındaki tescil tarihi, malın hangi mal rejimine tabi olduğunu belirler.
- 💰 Değer Tespiti: Tapu kayıtlarında belirtilen değer, malın güncel değeriyle karşılaştırılarak mal paylaşımında dikkate alınacak tutar belirlenir. Genellikle, bilirkişi raporları ile güncel değer tespit edilir.
- 📜 Şerh ve Beyanlar: Tapu kayıtlarında yer alan şerh ve beyanlar (örneğin, aile konutu şerhi), mal paylaşımını etkileyebilir. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin rızası olmadan taşınmazın devrini engeller.
📑 Sık Karşılaşılan Durumlar ve Yargıtay Kararları
🏘️ Eşlerden Birinin Adına Kayıtlı Taşınmaz
Eşlerden birinin adına kayıtlı olan taşınmaz, evlilik birliği içinde edinilmişse, genellikle edinilmiş mal olarak kabul edilir. Diğer eşin, bu taşınmaz üzerindeki katılma alacağı hakkı doğar. Yargıtay, bu tür durumlarda, malın edinilmesinde diğer eşin katkısını (çalışarak, ev işlerini yaparak vb.) dikkate alır.
🎁 Bağış veya Miras Yoluyla Edinilen Taşınmaz
Bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazlar, kişisel mal olarak kabul edilir. Ancak, Yargıtay, bu malların evlilik birliği içinde değerlendirilmesi veya iyileştirilmesi durumunda, diğer eşin değer artış payı alacağı hakkı doğabileceğine hükmetmiştir.
🏦 Krediyle Alınan Taşınmaz
Krediyle alınan taşınmazlarda, kredinin hangi mal rejiminde ödendiği önemlidir. Eğer kredi, edinilmiş mallara katılma rejiminde ödenmişse, diğer eşin katkısı oranında katılma alacağı hakkı doğar. Yargıtay, kredi ödemelerinin kaynağını ve eşlerin katkısını detaylı olarak inceler.
🎯 Önemli Yargıtay Kararları (Örnekler)
- 📜 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/1845 E., 2017/12345 K.: "Evlilik birliği içinde edinilen taşınmazın tapu kaydında sadece bir eşin adının geçmesi, diğer eşin katılma alacağı hakkını ortadan kaldırmaz. Önemli olan, malın edinilmesinde eşlerin katkısıdır."
- 📜 Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2018/3456 E., 2018/7890 K.: "Bağış yoluyla edinilen taşınmazın, evlilik birliği içinde önemli ölçüde değerlenmesi durumunda, diğer eşin değer artış payı alacağı hakkı doğar. Değer artışının tespitinde, bilirkişi raporu esas alınır."
💡 Sonuç
Boşanma davalarında tapu kayıtları, mal paylaşımının adil bir şekilde yapılabilmesi için kritik öneme sahiptir. Yargıtay'ın kararları, mal rejiminin tasfiyesi sürecinde eşlerin haklarını korumayı amaçlar. Bu nedenle, boşanma sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.
