💰 Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla sahibi olduğu durumlarda kullanılan bir tapu türüdür. Bu durumda, her bir hissedarın taşınmaz üzerindeki payı tapu senedinde belirtilir. Hissedarlar, taşınmazın tamamı üzerinde değil, sadece sahip oldukları hisse oranında hak sahibidirler.
🔑 Hisseli Tapu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 📜 Tapu Kaydını İnceleyin: Tapu Sicil Müdürlüğü'nden taşınmazın tapu kaydını mutlaka inceleyin. Tapu kaydında, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hissedar bilgileri ve varsa üzerindeki şerhler (ipotek, haciz vb.) yer alır.
- 👨⚖️ Diğer Hissedarlarla İletişime Geçin: Mümkünse diğer hissedarlarla iletişime geçerek taşınmazla ilgili bilgi alın. Taşınmazın kullanımı, yönetimi ve gelecekteki planları hakkında fikir sahibi olmak önemlidir.
- 🤝 Şufa (Önalım) Hakkını Araştırın: Hisseli tapularda, diğer hissedarların şufa (önalım) hakkı bulunmaktadır. Yani, bir hissedar hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkı vardır. Bu hakkın kullanılması durumunda, satın alma işleminiz iptal olabilir. Bu nedenle, diğer hissedarlarla şufa hakkından feragat sözleşmesi yapmanız önemlidir.
- 🗺️ Taksim Sözleşmesi Olup Olmadığını Kontrol Edin: Hissedarlar arasında taşınmazın hangi bölümünün kim tarafından kullanılacağına dair bir taksim sözleşmesi yapılmış olabilir. Bu sözleşme, tapuya şerh edilmişse, sizin için de bağlayıcı olacaktır. Taksim sözleşmesi olup olmadığını mutlaka araştırın.
- 📝 Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Kurulup Kurulmadığını İnceleyin: Hisseli tapu, arsa vasfında ise, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığını kontrol edin. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuşsa, taşınmazın bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb.) belirlenmiş demektir. Bu durumda, hangi bağımsız bölümün hangi hissedara ait olduğunu öğrenmeniz önemlidir.
- 💰 Değerleme Raporu Alın: Taşınmazın değerini belirlemek için bağımsız bir değerleme uzmanından değerleme raporu alın. Bu rapor, taşınmazın piyasa değerini objektif olarak belirlemenize yardımcı olacaktır.
- 🏦 Kredi Kullanımını Araştırın: Hisseli tapu için kredi kullanmak genellikle daha zordur. Bankaların kredi verme koşullarını ve faiz oranlarını araştırın. Kredi kullanma imkanınız olup olmadığını önceden öğrenin.
- 📜 Profesyonel Yardım Alın: Hisseli tapu alımı karmaşık bir süreç olabilir. Bir avukat veya gayrimenkul danışmanından profesyonel yardım alarak haklarınızı koruyun.
🔎 Şufa Hakkı Nedir ve Nasıl İşler?
Şufa hakkı (önalım hakkı), bir hissedarın hissesini satması durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkıdır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu ile düzenlenmiştir. Şufa hakkı, hissedarlar arasındaki ortaklığı korumayı amaçlar.
Şufa hakkının kullanılması için, hissesini satmak isteyen hissedarın, diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirimde, satış bedeli, ödeme koşulları ve diğer önemli bilgiler yer alır. Diğer hissedarlar, bu bildirimi aldıktan sonra belirli bir süre içinde şufa haklarını kullanmak istediklerini bildirmelidirler. Şufa hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, satış bedelini ödeyerek hisseyi satın alabilirler.
⚠️ Hisseli Tapunun Dezavantajları Nelerdir?
- 🧩 Karar Alma Süreçleri: Taşınmazla ilgili kararların alınması, tüm hissedarların ortak kararıyla gerçekleşir. Bu durum, karar alma süreçlerini uzatabilir ve anlaşmazlıklara yol açabilir.
- ⚖️ Satış Zorluğu: Hisseli tapuların satışı, tek tapulu taşınmazlara göre daha zordur. Alıcılar, diğer hissedarlarla anlaşmazlık yaşama riskinden dolayı hisseli tapulara daha az ilgi gösterebilirler.
- 👨⚖️ Şufa Hakkı Riski: Diğer hissedarların şufa hakkını kullanma riski, satış sürecini belirsiz hale getirebilir.
- 💰 Kredi Zorluğu: Bankalar, hisseli tapulara kredi verme konusunda daha çekimser davranabilirler.
