📝 Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Adım Adım Rehber
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bir haktır. Kat mülkiyeti ise, yapının tamamlanması ve ilgili yasal süreçlerin tamamlanmasıyla elde edilen, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Bu rehberde, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sürecini adım adım inceleyeceğiz.
🧱 1. Aşama: Yapının Tamamlanması ve İskan Ruhsatının Alınması
- ✅ Yapının Tamamlanması: İnşaatın projesine uygun olarak tamamlanması gerekmektedir. Bu, binanın tüm bağımsız bölümlerinin (daireler, dükkanlar, vb.) kullanıma hazır hale getirilmesi anlamına gelir.
- 🏢 İskan Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Belediyeden iskan ruhsatının alınması, yapının yasal olarak kullanılabileceğini gösterir. İskan ruhsatı başvurusu için gerekli belgeler belediyeden öğrenilebilir.
📜 2. Aşama: Yönetim Planı Hazırlanması veya Güncellenmesi
- ✍️ Yönetim Planı: Kat mülkiyetine geçişte yönetim planı büyük önem taşır. Eğer kat irtifakı kurulurken bir yönetim planı hazırlanmışsa, bu planın kat mülkiyetine uygun hale getirilmesi gerekebilir. Eğer bir yönetim planı yoksa, kat malikleri kurulu tarafından bir yönetim planı hazırlanmalıdır.
- ⚖️ Yönetim Planının İçeriği: Yönetim planında, ortak alanların kullanımı, aidat ödeme esasları, yönetim şekli, toplantı usulleri gibi konular detaylı olarak belirtilmelidir.
📑 3. Aşama: Tapu Siciline Başvuru
- 🏛️ Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu siciline başvuru için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- 📝 İskan ruhsatı (belediyeden)
- 📑 Yönetim planı
- 📍 Bağımsız bölümlerin listesi (proje müellifi tarafından hazırlanmış)
- 🆔 Kat maliklerinin kimlik bilgileri
- 🧾 Vergi numarası
- 🏢 Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur. Başvuru sırasında, kat mülkiyetine geçiş için gerekli harçlar da ödenir.
🔑 4. Aşama: Kat Mülkiyetinin Tescili
- ✍️ Tescil İşlemi: Tapu müdürlüğü, başvuru ve belgeleri inceledikten sonra kat mülkiyetini tapu siciline tescil eder. Bu tescil ile birlikte, her bir bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) için ayrı bir tapu senedi düzenlenir.
- 📜 Tapu Senedinin Alınması: Kat mülkiyeti tapu senedi, ilgili kat maliklerine teslim edilir. Bu belge, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkını resmi olarak kanıtlar.
💰 Önemli Notlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚠️ Harçlar ve Masraflar: Kat mülkiyetine geçiş sürecinde tapu harcı, döner sermaye ücreti gibi çeşitli masraflar bulunmaktadır. Bu masrafların miktarı, bağımsız bölümün değerine ve tapu müdürlüğünün tarifesine göre değişiklik gösterebilir.
- 🤝 Kat Malikleri Kurulu Kararı: Kat mülkiyetine geçiş için kat malikleri kurulunun karar alması gerekebilir. Özellikle yönetim planında değişiklik yapılması gerekiyorsa, bu karar önemlidir.
- 🗓️ Süreç Takibi: Başvurunun yapıldığı tapu müdürlüğünden sürecin takibi önemlidir. Gerekli görülen ek belgelerin veya bilgilerin zamanında tamamlanması, sürecin hızlanmasına yardımcı olur.
Bu adımları izleyerek, kat irtifakından kat mülkiyetine sorunsuz bir şekilde geçebilirsiniz. Unutmayın, her adımda dikkatli olmak ve gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamak önemlidir.
