🏠 Kira Artış Oranı Hesaplama: En Güncel Mevzuat ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu. Yasal düzenlemeler ve ekonomik koşullar, bu oranı doğrudan etkiliyor. İşte en güncel mevzuat ve dikkat edilmesi gerekenler:
⚖️ Yasal Dayanak ve Sınırlar
- 📅 Temmuz 2024'e Kadar Uygulama: 1 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranının %25'ini geçemez. Bu oran, Borçlar Kanunu'nun geçici maddesi ile belirlenmiştir.
- 🧾 Yasal Sınırın Üzerinde Anlaşma: Kiracı ve ev sahibi, karşılıklı anlaşma ile yasal sınırın altında bir artış oranı belirleyebilirler. Ancak, yasal sınırın üzerinde bir artış oranı belirlemek mümkün değildir.
- 📝 Sözleşmede Belirtilen Artış Oranı: Kira sözleşmesinde bir artış oranı belirtilmiş olsa dahi, bu oran yasal sınırı aşamaz. Aşması durumunda, yasal sınır geçerli olacaktır.
🧮 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı hesaplaması için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- 📊 TÜFE Oranını Öğrenin: TÜFE oranını Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) resmi internet sitesinden öğrenebilirsiniz.
- ➕ Hesaplama Formülü: Mevcut Kira Tutarı + (Mevcut Kira Tutarı x Artış Oranı) = Yeni Kira Tutarı.
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira tutarı: 5.000 TL
Yasal artış oranı (TÜFE %25 sınırı): %25
Yeni kira tutarı: $5000 + (5000 * 0.25) = 6250$ TL
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 🗓️ Sözleşme Yenileme Tarihi: Kira artışı, sözleşme yenileme tarihinde yapılır. Sözleşme tarihini kaçırmamaya özen gösterin.
- 🏦 Ödeme Zamanı: Yeni kira tutarının ödeme zamanı, genellikle sözleşmede belirtilen tarihtir.
- 🤝 Anlaşmazlık Durumu: Ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, arabuluculuğa başvurulabilir veya dava açılabilir.
- 📢 Bildirim Zorunluluğu: Ev sahibi, kira artışını kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirimde, yeni kira tutarı ve artış oranı açıkça belirtilmelidir.
📝 Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Etmeli?
- 📅 Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin süresini ve yenileme koşullarını dikkatlice inceleyin.
- 💰 Depozito: Depozito miktarını ve geri ödeme koşullarını netleştirin.
- 📜 Özel Şartlar: Ev sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılan özel şartları (örneğin, evin kullanım şekli, tadilat izni vb.) sözleşmeye ekleyin.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
- 🤔 Kira artışı hangi oranda yapılmalı? Yasal sınır olan %25'i geçmemek kaydıyla, TÜFE oranına göre belirlenir.
- 🗓️ Kira artışı ne zaman yapılır? Sözleşme yenileme tarihinde yapılır.
- 🏘️ Ev sahibi keyfi olarak kira artışı yapabilir mi? Hayır, yasal sınırların üzerinde keyfi artış yapılamaz.
