🏘️ Kiracının Kat Mülkiyeti Kanunu'na Aykırı Davranışları: Tahliye Sebebi mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayanların hak ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir yasal düzenlemedir. Kiracılar da bu düzenlemelere uymakla yükümlüdür. Peki, kiracının KMK'ya aykırı davranışları, ev sahibinin tahliye talebinde bulunmasına yol açar mı? Bu sorunun cevabı, ihlalin niteliğine ve ağırlığına bağlıdır.
📜 Kat Mülkiyeti Kanunu'na Genel Bakış
KMK, kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken kuralları belirler. Bu kurallar, ortak alanların kullanımı, komşuluk ilişkileri, yönetim planı gibi konuları kapsar. Amaç, apartman veya site yaşamında düzeni sağlamak ve huzurlu bir ortam yaratmaktır.
- 🚪 Yönetim Planı: Her apartman veya site için bir yönetim planı bulunur. Bu plan, KMK'ya aykırı olmamak kaydıyla, apartman veya siteye özgü kuralları içerir. Kiracılar da bu plana uymakla yükümlüdür.
- 📢 Komşuluk İlişkileri: KMK, kat maliklerinin ve kiracıların birbirlerine karşı saygılı ve anlayışlı olmalarını bekler. Gürültü, rahatsızlık verme gibi davranışlar yasaktır.
- 🏢 Ortak Alanlar: Ortak alanların (bahçe, merdivenler, asansör vb.) kullanımı KMK ve yönetim planı ile düzenlenir. Kiracılar da bu düzenlemelere uymak zorundadır.
🔑 Kiracının KMK'ya Aykırı Davranışları Neler Olabilir?
Kiracının KMK'ya aykırı davranışları çok çeşitli olabilir. İşte bazı örnekler:
- 🔊 Gürültü Yapmak: Özellikle gece saatlerinde yüksek sesle müzik dinlemek, bağırmak veya diğer komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü yapmak.
- 🐶 Evcil Hayvan Besleme Kurallarına Uymamak: Yönetim planında evcil hayvan beslenmesi yasaksa veya belirli kurallara bağlanmışsa, bu kurallara uymamak.
- 🗑️ Çöpleri Düzgün Atmamak: Çöpleri belirlenen saatlerde ve şekilde atmamak, ortak alanları kirletmek.
- 🚧 Ortak Alanları İşgal Etmek: Merdiven boşluklarına eşya koymak, bahçeyi izinsiz kullanmak gibi davranışlar.
- 🛠️ İzinsiz Tadilat Yapmak: Ev sahibinden izin almadan dairede değişiklik yapmak (örneğin, duvarları yıkmak, tesisatı değiştirmek).
- 🚬 Sigara Yasağına Uymamak: Ortak alanlarda sigara içme yasağına uymamak.
- 🅿️ Otoparkı Usulsüz Kullanmak: Otoparkı izinsiz kullanmak veya başkasının hakkını ihlal etmek.
⚖️ Tahliye Sebebi Olma Durumu
Kiracının KMK'ya aykırı davranışları her zaman tahliye sebebi olmayabilir. Ancak, bazı durumlarda ev sahibi, kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumlar şunlardır:
- ⚠️ Sözleşmeye Aykırılık: Kira sözleşmesinde, kiracının KMK'ya ve yönetim planına uyması gerektiği belirtilmişse ve kiracı bu yükümlülüğünü ihlal ediyorsa.
- 🚫 Önemli İhlaller: Kiracının davranışları, diğer kat maliklerinin veya sakinlerinin yaşamını çekilmez hale getiriyorsa (örneğin, sürekli gürültü yaparak huzuru bozmak, ortak alanları sürekli kirletmek).
- ❗ İhtarnameye Rağmen Devam: Ev sahibi, kiracıya KMK'ya aykırı davranışları nedeniyle ihtarname göndermiş ve kiracı bu davranışlara devam ediyorsa.
📝 İhtarname Nasıl Çekilir?
Eğer kiracının KMK'ya aykırı davranışları tahliye sebebi oluşturuyorsa, ev sahibinin öncelikle kiracıya ihtarname göndermesi gerekir. İhtarname, noter aracılığıyla gönderilir ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- 🗓️ İhtarnamenin Tarihi: İhtarname hangi tarihte düzenlendiği belirtilmelidir.
- 👤 Tarafların Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının ad-soyadı, adres bilgileri eksiksiz olarak yazılmalıdır.
- 📜 Aykırılıkların Açıklaması: Kiracının hangi KMK hükümlerine veya yönetim planı maddelerine aykırı davrandığı açıkça belirtilmelidir.
- ⏳ Uyarı ve Süre: Kiracıya, aykırılıkların giderilmesi için belirli bir süre verilmelidir. Bu süre, ihlalin niteliğine göre makul bir süre olmalıdır.
- ⚠️ Sonuç: Aykırılıkların giderilmemesi halinde, tahliye davası açılacağı belirtilmelidir.
👨⚖️ Tahliye Davası
İhtarnameye rağmen kiracı KMK'ya aykırı davranışlarına devam ederse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Mahkeme, delilleri değerlendirerek tahliye kararı verebilir.
💡 Önemli Notlar
- 🤝 Uzlaşma: Tahliye davası açmadan önce, kiracıyla uzlaşmaya çalışmak faydalı olabilir. Belki de kiracı, davranışlarının KMK'ya aykırı olduğunun farkında değildir ve uyarılınca düzelecektir.
- 📸 Delil Toplama: Kiracının KMK'ya aykırı davranışlarını ispatlamak için delil toplamak önemlidir. Fotoğraf, video kaydı, komşu ifadeleri gibi deliller kullanılabilir.
- 👨💼 Hukuki Yardım: Tahliye süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki yardım almak faydalı olacaktır.
