Tapu harcı, taşınmaz malların alım satımı sırasında devlet tarafından tahsil edilen bir vergidir. Bu harç, tapu devir işlemlerinin resmiyete dökülmesi ve tapu siciline kaydedilmesi için ödenir. Tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir ve tapu devir işleminin tamamlanabilmesi için ödenmesi zorunludur.
Tapu harcı oranı, taşınmazın beyan edilen değerinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. 2024 yılı için belirlenen oranlar aşağıdaki gibidir:
Yani, taşınmazın toplam tapu harcı oranı %4'tür. Bu oran, taşınmazın devri sırasında alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Ancak, taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme şekli belirleyebilirler. Bu durumda, tapu dairesine bu anlaşmanın yazılı olarak bildirilmesi gerekir.
Tapu harcı hesaplaması oldukça basittir. Taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden belirli oranlar uygulanarak harç miktarı bulunur. İşte birkaç örnek:
Bir dairenin satış bedeli 500.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda tapu harcı aşağıdaki gibi hesaplanır:
Bir işyerinin satış bedeli 1.000.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda tapu harcı aşağıdaki gibi hesaplanır:
Bir arsanın satış bedeli 250.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda tapu harcı aşağıdaki gibi hesaplanır:
Tapu harcı, tapu devir işleminin yapıldığı tapu dairesinin anlaşmalı olduğu bankalara ödenir. Tapu dairesi, ödeme yapılacak bankaları size bildirecektir. Ayrıca, bazı tapu dairelerinde kredi kartı ile ödeme imkanı da bulunmaktadır. Ödeme yapıldıktan sonra alınan dekont, tapu devir işlemleri sırasında ibraz edilmelidir.
Tapu harcı, tapu devir işleminin yapılacağı gün, tapu dairesine gidilmeden önce ödenmelidir. Ödeme yapıldıktan sonra alınan dekont, tapu devir işlemleri sırasında tapu memuruna ibraz edilir. Harcın ödenmemesi durumunda tapu devir işlemi gerçekleştirilemez.
