🏠 2024 Kira Sözleşmesi: Bilmeniz Gerekenler ve Örnek
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, dükkan, ofis vb.) belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracıya kullanım hakkını devretmesini sağlayan hukuki bir anlaşmadır. 2024 yılı itibarıyla kira sözleşmeleri hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Bu yazıda, güncel bir kira sözleşmesi örneği sunmanın yanı sıra, sözleşmenin temel unsurlarına ve dikkat edilmesi gereken noktalara değineceğiz.
📜 Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları
- 📍 Taraflar: Kiraya veren (mal sahibi) ve kiracı(lar)ın ad, soyad, T.C. kimlik numarası (veya pasaport numarası), adres gibi bilgilerinin eksiksiz olarak belirtilmesi gerekir.
- 🏡 Kiralanan Taşınmazın Açıklaması: Taşınmazın adresi, niteliği (konut, işyeri vb.), bağımsız bölüm numarası, varsa eklentileri (depo, garaj vb.) gibi detaylı bilgilerin yer alması önemlidir.
- 🗓️ Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmelidir. Genellikle konut kiraları için bir yıl, işyeri kiraları için ise daha uzun süreli sözleşmeler yapılabilmektedir.
- 💰 Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Kira bedelinin Türk Lirası (TL) cinsinden belirtilmesi ve ödeme zamanı (genellikle aylık) ile ödeme şeklinin (nakit, banka havalesi vb.) net olarak ifade edilmesi gereklidir.
- 📈 Kira Artış Oranı: Kira artışının hangi oranda yapılacağı sözleşmede belirtilmelidir. 1 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Ancak, 2 Temmuz 2024'ten itibaren bu sınırlama kaldırılmıştır. Bu tarihten sonra yapılacak kira artışları Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki düzenlemelere tabi olacaktır. Bu maddeye göre, tarafların anlaşması şartıyla kira artışı belirlenebilir. Ancak, bu anlaşma bir önceki kira yılındaki TÜFE oranını geçemez. Eğer taraflar arasında bir anlaşma yoksa, hakim (yani mahkeme) kira bedelini belirleyecektir. Hakim, emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu dikkate alarak bir karar verecektir.
- 🔑 Depozito (Güvence Bedeli): Kiracının, kiralanana zarar vermesi veya kira bedelini ödememesi gibi durumlara karşı kiraya verenin aldığı güvence bedelidir. Depozito miktarı, genellikle üç aylık kira bedelini aşamaz ve banka hesabına yatırılması önerilir. Sözleşmede depozitonun iade şartları da belirtilmelidir.
- 📃 Diğer Şartlar: Kiralananın kullanım amacı, bakım ve onarım sorumlulukları, demirbaşların durumu, tahliye şartları gibi diğer önemli hususlar da sözleşmede yer almalıdır.
📝 2024 Kira Sözleşmesi Örneği (Taslak)
Aşağıda genel bir kira sözleşmesi örneği sunulmuştur. Bu örnek, genel bir taslak niteliğinde olup, her somut olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekmektedir.
KİRA SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
Kiraya Veren:
- Adı Soyadı/Unvanı:
- T.C. Kimlik No/Vergi No:
- Adresi:
- Telefonu:
Kiracı:
- Adı Soyadı/Unvanı:
- T.C. Kimlik No/Vergi No:
- Adresi:
- Telefonu:
2. KİRALANANIN NİTELİĞİ VE ADRESİ
- Cinsi: (Konut/İşyeri)
- Adresi:
- Bağımsız Bölüm No:
3. SÖZLEŞME SÜRESİ
- Başlangıç Tarihi:
- Bitiş Tarihi:
4. KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
- Aylık Kira Bedeli: ... TL
- Ödeme Şekli: (Nakit/Banka Havalesi)
- Ödeme Zamanı: (Her ayın ... günü)
5. KİRA ARTIŞ ORANI
- (Taraflar arasında anlaşma sağlanırsa belirtilir, aksi halde yasal düzenlemelere tabidir.)
6. DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
- Depozito Miktarı: ... TL
- Depozitonun İade Şartları:
7. DİĞER ŞARTLAR
- (Kiralananın kullanım amacı, bakım ve onarım sorumlulukları, demirbaşların durumu, tahliye şartları vb. belirtilir.)
8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
- Bu sözleşmeden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümünde ... Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu kira sözleşmesi, taraflarca okunup kabul edilerek .../.../2024 tarihinde iki nüsha olarak imzalanmıştır.
Kiraya Veren Kiracı
Adı Soyadı/Unvanı Adı Soyadı/Unvanı
İmza İmza
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚖️ Hukuki Destek: Kira sözleşmesi hazırlarken veya imzalarken bir avukattan hukuki destek almak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek açısından önemlidir.
- 📝 Sözleşmenin Okunması: Sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okumak ve anlamak, tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi açısından önemlidir.
- ✍️ Eklemeler ve Değişiklikler: Sözleşmede yer almayan veya değiştirilmesi istenen hususlar varsa, bu hususların sözleşmeye eklenmesi veya değiştirilmesi gerekmektedir. Bu eklemeler ve değişiklikler, taraflarca imzalanmalıdır.
- 🏦 Depozito Güvencesi: Depozitonun banka hesabına yatırılması ve depozito iade şartlarının sözleşmede açıkça belirtilmesi, depozitonun güvenliği açısından önemlidir.
- 🧾 Kira Ödemeleri: Kira ödemelerinin düzenli olarak yapılması ve ödeme kayıtlarının (banka dekontu, makbuz vb.) saklanması, olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
Umarım bu bilgiler, 2024 yılı için kira sözleşmesi hazırlarken size yardımcı olur. Unutmayın, her somut olay farklıdır ve bu nedenle genel bir örnek üzerinden hareket etmek yerine, kendi durumunuza uygun bir sözleşme hazırlamak en doğrusudur.
