Tapu harcı ne kadar kim öder

Question

Tapu harcının ne kadar olduğunu ve kimin ödediğini merak ediyorum. Alıcı mı, satıcı mı ödüyor? Bu konuda daha fazla bilgiye ihtiyacım var.

Answer 1

💰 Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım satımı sırasında devlet tarafından tahsil edilen bir ücrettir. Bu harç, tapu devir işlemlerinin resmiyet kazanması için ödenmesi zorunlu bir vergidir. Harcın miktarı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden belirli bir oranla hesaplanır. Dolayısıyla, gayrimenkulün değeri arttıkça ödenmesi gereken tapu harcı da artar.

🔢 Tapu Harcı Hesaplama Yöntemi

Tapu harcı, gayrimenkulün devri sırasında beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Yani toplamda binde 40 oranında bir harç ödenmiş olur. Hesaplama oldukça basittir:

• 🏠 Gayrimenkulün Satış Bedeli: Örneğin, 500.000 TL
• ➗ Tapu Harcı Oranı (Alıcı): 500.000 TL x 0.020 = 10.000 TL
• ➗ Tapu Harcı Oranı (Satıcı): 500.000 TL x 0.020 = 10.000 TL
• ➕ Toplam Tapu Harcı: 10.000 TL + 10.000 TL = 20.000 TL

Bu durumda, alıcı 10.000 TL ve satıcı da 10.000 TL tapu harcı ödeyecektir. Toplamda ise 20.000 TL tapu harcı ödenmiş olur.

👤 Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcını yasal olarak hem alıcı hem de satıcı eşit oranda ödemekle yükümlüdür. Ancak, uygulamada taraflar aralarında anlaşarak bu ödemeyi farklı şekillerde de gerçekleştirebilirler. Örneğin:

• 🤝 Anlaşma ile Tek Tarafın Ödemesi: Alıcı ve satıcı, tapu harcının tamamını alıcının veya satıcının ödemesi konusunda anlaşabilirler. Bu durum, satış sözleşmesinde belirtilmelidir.
• ⚖️ Paylaşımlı Ödeme: Her iki taraf da yasal olarak belirlenen oranlarda (binde 20) ödeme yapabilir.

📝 Tapu Harcı Ödeme Yeri ve Zamanı

Tapu harcı, tapu devir işleminin yapılacağı tapu müdürlüğünde, işlemin tamamlanmasından önce ödenir. Ödeme genellikle şu şekillerde yapılabilir:

• 🏦 Banka: Tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankaların şubelerine veya internet bankacılığı üzerinden ödeme yapılabilir.
• 🏛️ Tapu Müdürlüğü Veznesi: Bazı tapu müdürlüklerinde vezne bulunmakta olup, ödeme doğrudan vezneye de yapılabilir.

Ödeme yapıldıktan sonra dekontun bir nüshası tapu müdürlüğüne ibraz edilmelidir.

⚠️ Tapu Harcı Muafiyetleri

Bazı durumlarda tapu harcından muafiyet söz konusu olabilir. Bu durumlar genellikle kanunla belirlenmiştir ve belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Örneğin:

• 🛡️ Veraset Yoluyla İntikal: Miras yoluyla gayrimenkulün devri durumunda tapu harcı muafiyeti olabilir.
• 🏢 Belediyeler ve Kamu Kurumları: Belediyeler ve diğer kamu kurumlarının gayrimenkul alım satımlarında da muafiyetler söz konusu olabilir.

Muafiyet durumlarının detayları ve şartları için ilgili mevzuatı incelemek veya bir uzmana danışmak faydalı olacaktır.