Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım satımı sırasında devlet tarafından tahsil edilen bir vergidir. Bu harç, tapu devir işlemlerinin resmiyet kazanması için ödenmesi zorunlu bir ücrettir. Harcın miktarı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden belirli bir oranla hesaplanır.
Tapu harcı oranı hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı olmak üzere, gayrimenkulün satış bedelinin %2'si olarak belirlenmiştir. Yani toplamda satış bedelinin %4'ü oranında tapu harcı ödenir.
Örneğin, bir evin satış bedeli 500.000 TL ise, alıcı 10.000 TL ve satıcı da 10.000 TL tapu harcı öder. Toplamda ödenecek tapu harcı miktarı 20.000 TL olur.
Kanunen, tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmesi gerekmektedir. Ancak, uygulamada taraflar aralarında anlaşarak bu ödemeyi farklı şekillerde paylaşabilirler. Örneğin, alıcı tapu harcının tamamını ödeyebilir veya satıcı harcın tamamını üstlenebilir.
Tapu harcı dışında, tapu devri sırasında ödenmesi gereken başka masraflar da bulunmaktadır. Bu masraflar şunlardır:
Bazı durumlarda, tapu harcı ve diğer masraflardan muafiyet söz konusu olabilir. Bu durumlar genellikle yasal düzenlemelerle belirlenir ve belirli şartları taşıyan kişiler veya kurumlar için geçerlidir.
Tapu harcı ve diğer masraflar, gayrimenkul alım satım sürecinin önemli bir parçasıdır. Alıcı ve satıcı, bu masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşma yapabilirler. Ancak, anlaşma olmaması durumunda yasal olarak her iki taraf da eşit oranda sorumludur. Tapu devri öncesinde tüm masrafların ve muafiyet durumlarının detaylı bir şekilde araştırılması, sorunsuz bir süreç için önemlidir.
