Tapu İşlemlerinde Yol Gösteren Emlak Terimleri Sözlüğü

Question

Tapu işlemleri sırasında karşıma çıkan emlak terimlerini anlamakta zorlanıyorum. Bu terimlerin ne anlama geldiğini kolayca öğrenebileceğim bir kaynak var mı?

Answer 1

🔑 Tapu İşlemlerinde Yol Gösteren Emlak Terimleri Sözlüğü

Emlak alım satım süreçlerinde karşınıza çıkan terimler karmaşık gelebilir. Bu sözlük, tapu işlemlerini daha iyi anlamanıza yardımcı olacak temel emlak terimlerini açıklamaktadır.

📜 Temel Tapu Terimleri

• 📝 Tapu: Bir gayrimenkulün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir.
• 🏘️ Gayrimenkul: Taşınmaz malları ifade eder; arazi, bina, daire gibi.
• 🏢 Kat Mülkiyeti: Bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Daire, dükkan gibi bölümler için kullanılır.
• 📍 Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış bir yapıda, tamamlandığında kat mülkiyetine geçilecek olan payı ifade eder.
• 🗺️ İmar Planı: Bir bölgenin nasıl yapılaşacağını gösteren, belediyeler tarafından hazırlanan plandır.
• 📐 İfraz: Bir parselin birden fazla parçaya ayrılması işlemidir.
• объединение Tevhit: Birden fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.
• ⚖️ Hipotek: Bir borcun teminatı olarak gayrimenkul üzerine konulan rehin hakkıdır.
• 🏦 Rehin: Bir alacağın güvencesi olarak bir malın (gayrimenkul de olabilir) teminat gösterilmesidir.
• 🧾 Rayiç Bedel: Bir gayrimenkulün piyasa değeridir. Tapu harcı hesaplamasında kullanılır.

💰 Finansal Terimler

• 💸 Tapu Harcı: Tapu devri sırasında devlet tarafından alınan ücrettir. Genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.
• 🏦 Kredi: Bir finans kuruluşundan alınan borçtur. Konut kredisi, gayrimenkul alımında sıkça kullanılır.
• 📉 Faiz: Kredi kullanım bedelidir. Anapara üzerinden belirli bir yüzde ile hesaplanır.
• 🗓️ Vade: Kredinin geri ödeme süresidir.
• 📊 Ekspertiz: Bir gayrimenkulün değerinin uzmanlar tarafından belirlenmesi işlemidir. Kredi başvurularında bankalar tarafından istenir.

🤝 Sözleşme Terimleri

• ✍️ Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında yapılan, gayrimenkulün satış şartlarını belirleyen sözleşmedir.
• 📜 Kira Sözleşmesi: Kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen sözleşmedir.
• 🤝 Emlak Danışmanlığı Sözleşmesi: Emlak danışmanının hizmetlerini ve komisyonunu belirleyen sözleşmedir.
• 🔑 Depozito: Kiracının, kira sözleşmesi sona erdiğinde iade edilmek üzere kiraya verene ödediği güvence bedelidir.

🏢 Yapı ve Konut Terimleri

• 🧱 Brüt Alan: Bir yapının duvarlar dahil toplam alanıdır.
• 🏠 Net Alan: Bir yapının duvarlar hariç, kullanılabilir iç alanıdır.
• 📐 İskan: Bir yapının oturmaya uygun olduğunu gösteren belgedir.
• 🏗️ Ruhsat: Bir yapının inşa edilebilmesi için belediyeden alınan izindir.
• 🌡️ Enerji Kimlik Belgesi (EKB): Bir yapının enerji performansını gösteren belgedir.