Emlak vergisi, Türkiye'de bulunan binalar, arsalar ve araziler için ödenen bir vergi türüdür. Bu vergi, gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından tahsil edilir ve belediyelerin önemli gelir kaynaklarından birini oluşturur. Emlak vergisinin ödenmesi, gayrimenkul sahiplerinin yasal bir yükümlülüğüdür.
Emlak vergisi, her yıl iki eşit taksitte ödenir:
Ödemeler, ilgili belediyenin veznelerine, PTT şubelerine veya belediyelerin online ödeme sistemleri üzerinden yapılabilir.
Emlak vergisinin hesaplanmasında ilk adım, gayrimenkulün emlak vergi değerini belirlemektir. Emlak vergi değeri, gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından belirlenen ve her yıl güncellenen bir değerdir. Bu değeri öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
Emlak vergi değeri belirlendikten sonra, ilgili vergi oranının uygulanması gerekir. Vergi oranları, gayrimenkulün türüne (bina, arsa, arazi) ve bulunduğu yere (büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmaması) göre değişiklik gösterir. 2024 yılı için genel vergi oranları aşağıdaki gibidir:
Emlak vergisi, aşağıdaki formülle hesaplanır:
Emlak Vergisi = Emlak Vergi Değeri x Vergi Oranı
Örnek Hesaplama:
Emlak vergi değeri 500.000 TL olan, büyükşehir belediyesi sınırları içindeki bir bina için emlak vergisi hesaplaması:
Emlak Vergisi = 500.000 TL x 0.002 = 1.000 TL
Bu durumda, yıllık emlak vergisi 1.000 TL olacaktır. Bu tutar, iki eşit taksitte (500 TL + 500 TL) ödenecektir.
Bazı durumlarda emlak vergisinden muaf olmak veya indirimli oranlardan yararlanmak mümkündür. Bu durumlar şunları içerir:
Muafiyet ve indirimlerden yararlanmak için ilgili belediyeye başvurmak ve gerekli belgeleri sunmak gerekmektedir.
