🛠️ Ev Sahibinin Tamir Yükümlülüğü: TBK m. 305'e Göre Haklarınız Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 305. maddesi, kiraya verenin (ev sahibinin) kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun bir şekilde teslim etme ve sözleşme süresince bu durumda bulundurma yükümlülüğünü düzenler. Bu, ev sahibinin sadece başlangıçta değil, kira sözleşmesi devam ettiği sürece de evin yaşanabilir ve kullanılabilir durumda olmasını sağlama sorumluluğu taşıdığı anlamına gelir.
🔑 TBK m. 305 Ne Anlama Geliyor?
TBK m. 305, kiracının haklarını koruma altına alan önemli bir hükümdür. Bu maddeye göre:
- 🏠 Teslim ve Durumunu Koruma: Ev sahibi, kiralananı sözleşmede belirtilen kullanıma uygun bir şekilde teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Yani, evin sadece ilk girişte değil, tüm kira süresi boyunca yaşanabilir olması gerekir.
- 🔧 Tamir Yükümlülüğü: Kiralananda ortaya çıkan ve kiracının kullanımını engelleyen önemli eksikliklerin veya hasarların giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu, evin temel unsurlarıyla ilgili tamiratları (çatı, duvarlar, tesisat vb.) kapsar.
- ⚠️ İstisnalar: Kiracı, bu eksiklikleri veya hasarları ev sahibine bildirmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı bu durumu bilmesine rağmen kira sözleşmesini kabul etmişse veya eksiklikler kiracının kendi kusurundan kaynaklanıyorsa, ev sahibinin tamir yükümlülüğü ortadan kalkabilir.
💡 Ev Sahibinin Tamir Yükümlülüğü Kapsamına Giren Durumlar
Ev sahibinin tamir yükümlülüğü, kiralananın kullanımını önemli ölçüde etkileyen durumları kapsar. İşte bazı örnekler:
- 💧 Su Tesisatı Arızaları: Patlayan su boruları, sürekli damlayan musluklar veya tıkanmış giderler gibi sorunlar.
- 🔥 Isıtma Sistemi Arızaları: Kombi arızaları, radyatörlerin çalışmaması veya ısıtma sistemindeki diğer problemler.
- 🧱 Çatı ve Duvar Hasarları: Çatıdaki su sızıntıları, duvarlardaki çatlaklar veya nemlenme gibi yapıyı ilgilendiren sorunlar.
- ⚡ Elektrik Tesisatı Arızaları: Elektrik kesintileri, priz arızaları veya kablolama sorunları.
- 🚪 Kapı ve Pencere Sorunları: Kilitlenmeyen kapılar, kapanmayan pencereler veya izolasyon eksiklikleri.
📜 Kiracının Hakları ve Yapması Gerekenler
Eğer kiraladığınız evde yukarıda belirtilen türde bir sorunla karşılaşırsanız, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- ✉️ Bildirimde Bulunma: Öncelikle durumu derhal ev sahibine yazılı olarak bildirin. Bildirimde, sorunun ne olduğunu, ne zamandan beri devam ettiğini ve tamir edilmesi gerektiğini açıkça belirtin. İleride ispat açısından yazılı bildirim önemlidir.
- ⏱️ Makul Süre Verme: Ev sahibine tamirat için makul bir süre tanıyın. Bu süre, sorunun ciddiyetine ve tamiratın karmaşıklığına göre değişebilir.
- 🛠️ Tamiratı Kendiniz Yapma (Şartları): Eğer ev sahibi verilen süre içinde tamiratı yapmazsa, Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca, masrafları ev sahibinden talep etmek üzere tamiratı kendiniz yaptırabilirsiniz. Ancak, bu durumda dikkatli olunmalı ve mutlaka hukuki danışmanlık alınmalıdır.
- 📉 Kira Bedelinden İndirim Talep Etme: Kiralananın kullanımının önemli ölçüde azalması durumunda, kira bedelinden indirim talep etme hakkınız da bulunmaktadır.
- ⚖️ Sözleşmeyi Feshetme: Eğer sorun çözülemezse ve evin kullanımı imkansız hale gelirse, kira sözleşmesini feshetme hakkınız doğabilir.
⚠️ Önemli Uyarılar
- 📝 Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinde, tamir yükümlülüğü ile ilgili özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve haklarınızı öğrenin.
- 🤝 İletişim: Ev sahibiyle iletişimde yapıcı olmaya çalışın. Sorunu çözmek için işbirliği yapmak her iki tarafın da yararına olacaktır.
- 👨⚖️ Hukuki Yardım: Gerekirse bir avukattan hukuki yardım alın. Haklarınızı korumak ve doğru adımları atmak için profesyonel destek önemlidir.
