🏘️ Kentsel Dönüşümde Sözleşme İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kentsel dönüşüm, şehirlerin modernleşmesi ve yaşam kalitesinin artırılması amacıyla yapılan önemli bir süreçtir. Ancak, bu süreçte hak kaybına uğramamak için sözleşme imzalamadan önce dikkatli olmak ve gerekli bilgileri edinmek büyük önem taşır. İşte, kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalamadan önce bilmeniz gerekenler:
- 📜 Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmede yer alan tüm tarafların (müteahhit, arsa sahipleri, varsa diğer hissedarlar) açıkça belirtildiğinden ve yetkili olduklarından emin olun.
- 🏢 Proje Detayları: Yapılacak olan inşaatın detaylı planları, teknik şartnamesi, kullanılacak malzemeler, dairelerin büyüklükleri ve kat planları gibi tüm detayların sözleşmede açıkça yer alması gerekir.
- 📅 Süre: İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri, olası gecikmelerde uygulanacak cezai şartlar sözleşmede belirtilmelidir. Makul bir süre belirlenmeli ve bu sürenin aşılması durumunda haklarınızı koruyacak maddeler eklenmelidir.
- ⚖️ Hak ve Yükümlülükler: Arsa sahiplerinin ve müteahhidin hak ve yükümlülükleri net bir şekilde tanımlanmalıdır. Arsa sahiplerinin daire karşılığında ne alacakları, müteahhidin ise ne gibi sorumlulukları olduğu açıkça belirtilmelidir.
- 💰 Ödeme Koşulları: Müteahhidin arsa sahiplerine yapacağı ödemelerin (kira yardımı, taşınma masrafları vb.) ne zaman ve nasıl yapılacağı sözleşmede yer almalıdır.
- 🛡️ Teminatlar: Müteahhidin inşaatı tamamlayamaması durumunda arsa sahiplerinin haklarını koruyacak teminatlar (ipotek, banka teminat mektubu vb.) sözleşmede belirtilmelidir.
- 📝 Sözleşme Değişiklikleri: Sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik veya eklemenin yazılı olarak yapılması ve tüm taraflarca imzalanması gerektiği belirtilmelidir.
- 🤝 Uyuşmazlık Çözümü: Uyuşmazlık durumunda hangi yollarla (arabuluculuk, tahkim, mahkeme) çözüm aranacağı sözleşmede belirtilmelidir.
- 🏘️ Daire Seçimi ve Teslimi: Yeni yapılacak dairelerin seçimi, teslim tarihleri ve teslim sırasında dikkat edilmesi gerekenler sözleşmede yer almalıdır.
- 📜 Ruhsat ve İzinler: İnşaat için gerekli olan tüm ruhsat ve izinlerin alınması sorumluluğunun kime ait olduğu sözleşmede belirtilmelidir.
🔑 Sözleşme İmzalamadan Önce Yapılması Gerekenler
- 👨💼 Uzman Görüşü Alın: Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukat veya gayrimenkul danışmanından hukuki ve teknik destek alın.
- 🏢 Müteahhidi Araştırın: Müteahhidin geçmiş projelerini, mali durumunu ve referanslarını araştırın. Güvenilir bir müteahhit seçmek, sürecin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir.
- 📜 Sözleşmeyi Dikkatlice Okuyun: Sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun. Aceleci davranmayın ve her detayı netleştirin.
Kentsel dönüşüm süreci, doğru adımlar atıldığında yaşam kalitenizi artırabilecek önemli bir fırsattır. Ancak, sözleşme aşamasında dikkatli olmak ve gerekli önlemleri almak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için hayati öneme sahiptir.
