Kira Sözleşmesinde Kiracının ve Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?

Question

Kira sözleşmesinde kiracının ve ev sahibinin hakları nelerdir? Hangi durumlarda haklıyız ve nelere dikkat etmeliyiz? Bu konuda bilgi sahibi olmak istiyorum.

Answer 1

🔑 Kira Sözleşmesinde Kiracının Hakları

• 🏠 Kiraladığı Konutu Kullanma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi süresince, sözleşmede belirtilen amaca uygun olarak konutu kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, bu kullanıma engel olacak davranışlardan kaçınmakla yükümlüdür.
• 🛠️ Ayıpların Giderilmesini İsteme Hakkı: Kiralanan konutta, kullanımını engelleyen veya önemli ölçüde azaltan ayıplar (örneğin, su sızıntısı, kombi arızası) mevcutsa, kiracı ev sahibinden bu ayıpların giderilmesini talep etme hakkına sahiptir. Ayıplar giderilmezse, kiracı kira bedelinden indirim isteyebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
• 📜 Sözleşmeye Uygun Kullanım Hakkı: Kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak konutu kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, sözleşmede belirtilen kullanım amacını değiştiremez veya kiracıyı bu konuda zorlayamaz.
• 💰 Depozitoyu Geri Alma Hakkı: Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı konutu eksiksiz ve hasarsız olarak teslim ettiğinde, ev sahibi depozitoyu (güvence bedelini) kiracıya geri vermekle yükümlüdür.
• 🚫 Haksız Feshe Karşı Korunma Hakkı: Ev sahibi, kira sözleşmesini haklı bir neden olmaksızın feshedemez. Kiracının sözleşmeye aykırı bir davranışı yoksa, ev sahibi sözleşme süresinin bitimini beklemek zorundadır.
• ⚖️ Yasal Yollara Başvurma Hakkı: Kiracı, haklarının ihlal edildiğini düşünüyorsa, yasal yollara başvurarak hakkını arama hakkına sahiptir. Örneğin, kira bedelinin fahiş artırılması, konutun onarılmaması gibi durumlarda mahkemeye başvurabilir.

🏡 Kira Sözleşmesinde Ev Sahibinin Hakları

• 🗓️ Kira Bedelini Alma Hakkı: Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak alma hakkına sahiptir. Kiracı, kira bedelini ödeme konusunda gecikirse, ev sahibi yasal yollara başvurabilir.
• 🏠 Konutun Sözleşmeye Uygun Kullanılmasını İsteme Hakkı: Ev sahibi, kiracının konutu sözleşmede belirtilen amaca uygun olarak kullanmasını isteme hakkına sahiptir. Kiracı, konutu amacı dışında kullanırsa (örneğin, konutu işyeri olarak kullanmak), ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
• 🧹 Konutun Özenle Kullanılmasını İsteme Hakkı: Ev sahibi, kiracının konutu özenle kullanmasını ve komşulara rahatsızlık vermemesini isteme hakkına sahiptir. Kiracı, konutu hor kullanır veya komşulara rahatsızlık verirse, ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
• ⚠️ Konutta Gerekli Onarımları Yapma Hakkı: Ev sahibi, konutta gerekli olan onarımları yapma hakkına sahiptir. Ancak, bu onarımlar kiracının konutu kullanımını önemli ölçüde engellememelidir. Onarım sırasında kiracının hakları da gözetilmelidir.
• 🔑 Sözleşme Sonunda Konutu Teslim Alma Hakkı: Kira sözleşmesi sona erdiğinde, ev sahibi konutu eksiksiz ve hasarsız olarak teslim alma hakkına sahiptir. Kiracı, konutu hasarlı olarak teslim ederse, ev sahibi zararın tazminini isteyebilir.
• 📈 Kira Artışı Yapma Hakkı: Ev sahibi, yasal sınırlar çerçevesinde ve sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak kira artışı yapma hakkına sahiptir. Kira artışı, genellikle TÜFE oranına göre belirlenir.

📜 Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Ek Hususlar

• 📝 Kira Sözleşmesinin Yazılı Olması: Kira sözleşmesinin yazılı olması, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini daha net bir şekilde belirlemesini sağlar. Sözleşmede, kira bedeli, ödeme şekli, depozito miktarı, kullanım amacı gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.
• 📸 Konutun Durumunun Belirlenmesi: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, konutun mevcut durumunun (hasarlar, eksiklikler) fotoğraflarla veya bir tutanakla belirlenmesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
• 🤝 Anlaşmazlıkların Çözümü: Kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için öncelikle arabuluculuğa başvurulması tavsiye edilir. Arabuluculuk, tarafların uzlaşmasını sağlayarak mahkeme sürecini önleyebilir.