🔑 Kiracı Dolandırıcılığına Karşı Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiralık mülk sahibi olmak, düzenli bir gelir kaynağı sağlarken beraberinde bazı riskleri de getirir. Bu risklerin başında ise kiracı dolandırıcılığı gelir. İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmek için en önemli araçlardan biridir. İşte sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler:
- 🏠 Kimlik Doğrulaması: Kiracının kimlik bilgilerini (nüfus cüzdanı, pasaport vb.) eksiksiz olarak sözleşmeye yazın ve mutlaka kimlik fotokopisini alın. Kimlik bilgilerinin doğruluğunu teyit etmek için ek araştırmalar yapın.
- 📝 Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kira bedelini net bir şekilde belirtin. Ödeme zamanını, şeklini (banka havalesi, elden ödeme vb.) ve gecikme halinde uygulanacak faiz oranını açıkça ifade edin.
- 🗓️ Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini gün, ay ve yıl olarak belirtin. Sözleşmenin otomatik olarak uzayıp uzamayacağını veya hangi şartlarda uzayacağını da ekleyin.
- 💰 Depozito (Güvence Bedeli): Depozito miktarını ve hangi şartlarda iade edileceğini açıkça belirtin. Depozitonun, kiracının mülke verdiği zararları karşılamak amacıyla alındığını ve normal kullanımdan kaynaklanan yıpranmaların bu kapsama girmediğini vurgulayın.
- 📜 Mülkün Durumu: Mülkün sözleşme tarihindeki mevcut durumunu detaylı bir şekilde açıklayın. Varsa hasarları veya eksiklikleri belirtin. Mümkünse, mülkün fotoğraflarını çekerek sözleşmeye ekleyin.
- 📍 Kullanım Amacı: Mülkün hangi amaçla (konut, işyeri vb.) kullanılacağını açıkça belirtin. Kiracının, sözleşmede belirtilenin dışında bir amaçla mülkü kullanmasının önüne geçin.
- ⚠️ Sorumluluklar ve Yükümlülükler: Kiracının ve ev sahibinin sorumluluklarını ayrı ayrı belirtin. Örneğin, apartman aidatı, vergi ödemeleri, tamirat masrafları gibi konuların kimin sorumluluğunda olduğunu netleştirin.
- 🚫 Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracının, mülkü başkasına alt kiraya veremeyeceğini veya sözleşmeyi devredemeyeceğini açıkça belirtin.
- ✍️ İhtarname ve Fesih Şartları: Sözleşmenin hangi durumlarda feshedilebileceğini ve ihtarname şartlarını belirtin. Örneğin, kira ödemesinde gecikme, mülke zarar verme gibi durumların fesih nedeni olabileceğini ifade edin.
- ⚖️ Uyuşmazlık Çözümü: Uyuşmazlık durumunda hangi mahkemenin veya tahkim kurulunun yetkili olacağını belirtin.
👮 Ek Önlemler ve Kontroller
- 📞 Referans Kontrolü: Kiracının önceki ev sahiplerinden referans alın. Ödeme alışkanlıkları, mülke verdiği zarar olup olmadığı gibi konularda bilgi edinin.
- 🕵️ Kredi Notu Kontrolü: Kiracının kredi notunu kontrol ederek, ödeme geçmişi hakkında bilgi sahibi olun.
- 🤝 Kefil Talep Etme: Kiracıdan güvence olarak kefil talep edin. Kefilin de kimlik bilgilerini ve iletişim bilgilerini sözleşmeye ekleyin.
- 📸 Giriş ve Çıkış Tutanakları: Kiracının mülke girişi ve çıkışı sırasında, mülkün durumunu gösteren tutanaklar düzenleyin. Bu tutanaklara fotoğraflar ekleyerek durumu belgeleyin.
Unutmayın, detaylı ve özenli bir kira sözleşmesi hazırlamak, gelecekte yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmek için atılacak en önemli adımdır. Gerekirse bir avukattan destek alarak sözleşmenizi hazırlayın.
