Kiracının Alt Kira Hakkı: Kanun Ne Diyor?

Question

Kiracıyım ve dükkanımı başkasına kiraya vermek istiyorum ama yasal olarak hakkım var mı, nelere dikkat etmeliyim, tam olarak bilmiyorum.

Answer 1

🔑 Kiracının Alt Kira Hakkı: Kanun Ne Diyor?

Bir mülkü kiralayan kiracının, bu mülkü başkasına kiralama yetkisi, yani alt kira hakkı, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu konuda belirli düzenlemeler getirmiştir. İşte alt kira hakkıyla ilgili temel bilgiler:

📜 Genel Kural: Kiraya Verenin İzni Gerekir

Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi, kiracının, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça, kira ilişkisini devredemeyeceğini veya kiralananı başkasına alt kiraya veremeyeceğini belirtir.

• ✅ Bu, genel kural olarak, kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi için mülk sahibinin (kiraya verenin) açık ve yazılı onayının şart olduğu anlamına gelir.

🤝 İstisnai Durumlar ve Şartlar

Ancak, bazı istisnai durumlar ve şartlar altında alt kira mümkün olabilir:

• 🏢 İşyeri Kiraları: TBK'nın aynı maddesi, işyeri kiralarında, kiraya verenin haklı bir sebebi olmadıkça alt kiraya izin vermekten kaçınamayacağını belirtir. Yani, işyeri kiralarında, mülk sahibinin alt kiraya izin vermeme konusunda daha sınırlı yetkisi vardır.
• 📝 Sözleşmede Belirtilen Hükümler: Kira sözleşmesinde alt kiraya ilişkin özel hükümler bulunabilir. Örneğin, sözleşmede alt kiraya izin verildiği veya belirli şartlar altında izin verileceği belirtilmiş olabilir.

⚠️ İzin Olmadan Yapılan Alt Kira Sözleşmesinin Sonuçları

Kiraya verenin izni olmadan yapılan bir alt kira sözleşmesi, kiraya veren için haklı bir fesih sebebi oluşturabilir. Bu durumda kiraya veren, kira sözleşmesini haklı nedenle feshederek kiracının tahliyesini isteyebilir.

• 💥 Kiraya verenin izni olmadan alt kira yapılması durumunda, kiraya veren, alt kiracıdan doğrudan bir talepte bulunamaz. Ancak, sözleşmeyi feshederek mülkün tahliyesini sağlayabilir.

📌 Özetle

Alt kira hakkı, kiracının mülkü başkasına kiralama yetkisidir. Genel kural olarak, kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kira yapılamaz. Ancak, işyeri kiraları ve sözleşmede belirtilen özel hükümler gibi istisnai durumlar mevcuttur. İzin olmadan yapılan alt kira sözleşmeleri, kiraya veren için haklı bir fesih sebebi oluşturabilir.