📝 Noterden Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber
Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye resmi olarak geçirilmesi işlemidir. Bu işlem, alıcı ve satıcının haklarını güvence altına almak için noter huzurunda gerçekleştirilir. İşte noterden tapu devri işleminin nasıl yapıldığına dair adım adım bir rehber:
1. 📜 Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Tapu devri için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlamak, işlemin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. İşte hazırlanması gereken belgeler:
- 🆔 Kimlik Belgeleri: Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet gibi resmi kimlik belgeleri.
- 📜 Tapu Senedi: Devredilecek gayrimenkulün tapu senedinin aslı.
- 🏘️ Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Eğer devredilecek gayrimenkul bir konut ise, geçerli bir DASK poliçesi gereklidir.
- 🧾 Emlak Vergisi Makbuzu: Gayrimenkulün emlak vergisinin ödendiğine dair makbuz.
- 🏢 Belediyeden Alınan Rayiç Belgesi: Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden alınan, güncel rayiç değerini gösteren belge.
- 👤 Temsil Durumu Varsa Vekaletname: Eğer işlem, taraflardan biri adına vekil tarafından yapılacaksa, noter onaylı vekaletname gereklidir.
2. 🏦 Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ücretinin Ödenmesi
Tapu devri sırasında ödenmesi gereken iki temel ücret vardır: tapu harcı ve döner sermaye ücreti.
- 💰 Tapu Harcı: Tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Genellikle bu oran, satış bedelinin %2'si olarak belirlenir (toplamda %4). Tapu harcı, anlaşmaya göre taraflardan biri veya her ikisi tarafından ödenebilir.
- ⚙️ Döner Sermaye Ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği, işlem masraflarını karşılamak için alınan ücrettir. Bu ücret, her yıl güncellenir ve tapu dairesine ödenir.
3. 📅 Noterden Randevu Alınması ve İşlemin Gerçekleştirilmesi
Tapu devri işlemini gerçekleştirmek için öncelikle notere başvurarak randevu almak gereklidir. Randevu alırken, tapu devri işlemi için olduğunu belirtmek önemlidir.
- 📞 Randevu Alma: Noterlerin internet siteleri üzerinden veya doğrudan telefonla arayarak randevu alınabilir.
- 🤝 Noterde İşlem: Randevu günü, alıcı ve satıcı (veya vekilleri) gerekli belgelerle birlikte noterde hazır bulunur. Noter, tarafların kimliklerini doğrular, belgeleri inceler ve tapu devri sözleşmesini hazırlar.
- ✍️ Sözleşmenin İmzalanması: Tapu devri sözleşmesi, alıcı ve satıcı tarafından okunup imzalandıktan sonra noter tarafından onaylanır. Bu aşamada, tapu devri resmi olarak gerçekleşmiş olur.
4. 🔑 Tapu Senedinin Alınması
Tapu devri işleminin tamamlanmasının ardından, yeni tapu senedi alıcı adına düzenlenir.
- ⏱️ Tapu Senedinin Teslimi: Noter, tapu senedini alıcıya teslim eder. Tapu senedinin teslim alınmasıyla birlikte, gayrimenkulün mülkiyeti resmen alıcıya geçmiş olur.
5. 📝 Ek Bilgiler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
*
Satış Bedelinin Doğru Beyan Edilmesi: Tapu harcının doğru hesaplanması için satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesi önemlidir. Eksik beyan, vergi cezalarına yol açabilir.
*
Tapu Kaydının Kontrol Edilmesi: Tapu devri öncesinde, gayrimenkulün tapu kaydında herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
*
Profesyonel Yardım Alınması: Tapu devri süreci karmaşık olabilir. Gerekirse bir avukat veya emlak danışmanından profesyonel yardım almak faydalı olabilir.
Bu adımları izleyerek, noterden tapu devri işlemini sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
