💰 Tapu Devri Öncesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu işlemleri, gayrimenkul yatırımcıları için kritik bir süreçtir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. İşte yatırımcıların tapu işlemlerinde bilmesi gerekenler:
- 📜 Tapu Kayıtlarını İnceleyin: Taşınmazın tapu kaydını mutlaka inceleyin. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak tapu kaydı örneği (takyidatlı tapu senedi) ile taşınmaz üzerindeki şerhleri, beyanları, rehinleri ve irtifak haklarını kontrol edin.
- 🕵️ İmar Durumunu Araştırın: Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden imar durumunu öğrenin. İmar planında taşınmazın hangi amaçla kullanılabileceği, inşaat izni olup olmadığı gibi bilgiler önemlidir.
- 📍 Konumu Kontrol Edin: Taşınmazın fiili olarak bulunduğu yer ile tapu kayıtlarındaki yerin uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Kadastro Müdürlüğü'nden çap örneği alarak bu kontrolü sağlayabilirsiniz.
- ⚖️ Borç Sorgulaması Yapın: Taşınmaz üzerindeki vergi borcu, emlak vergisi borcu gibi borçları ilgili belediyeden sorgulayın. Ayrıca, taşınmazın aidat borcu olup olmadığını da apartman yönetiminden öğrenin.
- 🤝 Satıcı ile Görüşün: Satıcı ile tüm detayları konuşun ve anlaşmaya varın. Satış bedeli, ödeme koşulları, tapu devir tarihi gibi konuları netleştirin.
🏦 Tapu Devri Sırasında Yapılması Gerekenler
Tapu devri sırasında da dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar bulunmaktadır:
- 📝 Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Tapu devri için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlayın. Bu belgeler genellikle şunlardır: Nüfus cüzdanı, tapu senedi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, emlak vergisi makbuzu, satıcının ve alıcının fotoğrafları.
- 🏛️ Tapu Randevusu Alın: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet sitesi veya çağrı merkezi aracılığıyla tapu randevusu alın.
- 💰 Tapu Harcını Ödeyin: Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Tapu harcını, tapu devri öncesinde ilgili bankalara ödeyin.
- ✍️ Tapu Devrini Gerçekleştirin: Randevu gününde tapu dairesine gidin ve tapu devir işlemlerini gerçekleştirin. Tapu memurunun önünde satış sözleşmesini imzalayın ve tapuyu üzerinize alın.
📑 Tapu Devri Sonrasında Yapılması Gerekenler
Tapu devri tamamlandıktan sonra da bazı önemli adımları atlamamanız gerekir:
- 🧾 Emlak Vergisi Bildirimi Verin: Tapuyu üzerinize aldıktan sonra ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verin.
- 🏠 Abonelikleri Üzerinize Alın: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri üzerinize alın.
- 🔑 Taşınma İşlemlerini Tamamlayın: Taşınma işlemlerinizi tamamlayın ve yeni evinize yerleşin.
🧐 Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, gayrimenkulün devri sırasında ödenen bir vergidir. Harç, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. 2024 yılı itibarıyla tapu harcı oranı, gayrimenkulün beyan edilen değerinin %4'üdür (alıcı %2, satıcı %2).
Örnek Hesaplama:
Bir gayrimenkulün değeri 500.000 TL ise, tapu harcı aşağıdaki gibi hesaplanır:
- Alıcı Tapu Harcı: $500.000 \times 0.02 = 10.000$ TL
- Satıcı Tapu Harcı: $500.000 \times 0.02 = 10.000$ TL
- Toplam Tapu Harcı: $10.000 + 10.000 = 20.000$ TL
⚠️ Sahteciliğe Karşı Önlemler
Tapu işlemlerinde sahtecilik olaylarına karşı dikkatli olmak önemlidir. İşte alabileceğiniz bazı önlemler:
- 🕵️ Güvenilir Emlak Danışmanları ile Çalışın: Tapu işlemlerinde deneyimli ve güvenilir emlak danışmanları ile çalışmak, riskleri azaltmanıza yardımcı olabilir.
- 🏛️ Tapu Sicilini Kontrol Edin: Tapu Sicil Müdürlüğü'nden taşınmazın güncel tapu kaydını alarak, taşınmaz üzerindeki hakları ve kısıtlamaları kontrol edin.
- 💰 Ödemeleri Güvenli Yollarla Yapın: Tapu devri sırasında yapılacak ödemeleri banka havalesi gibi güvenli yollarla yapın ve mutlaka dekontunu saklayın.
- ✍️ Sözleşmeleri Dikkatlice İnceleyin: Tapu devri öncesinde imzalanacak sözleşmeleri dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun.
