🔑 İşyeri Devrinde Ev Sahibinin Hakları: Bilmeniz Gerekenler
İşyeri devri, hem devreden hem de devralan için önemli bir süreçtir. Ancak, bu süreçte ev sahibinin hakları da göz ardı edilmemelidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuat, ev sahibine çeşitli haklar tanımaktadır. İşte işyeri devrinde ev sahibinin bilmesi gerekenler:
- 📜 Sözleşmenin Devri: İşyeri devri, kira sözleşmesinin de devrini beraberinde getirebilir. Ancak, TBK'nın 323. maddesi uyarınca, kiracı, kira ilişkisini ev sahibinin yazılı onayı olmadan başkasına devredemez. Ev sahibi, haklı bir sebebi olmaksızın bu onayı vermekten kaçınamaz.
- ✍️ Onay Süreci: Kiracı, işyeri devrini ev sahibine yazılı olarak bildirmelidir. Ev sahibi, bu bildirime makul bir süre içinde (genellikle 15-30 gün) cevap vermelidir. Cevap vermemesi, zımni onay anlamına gelmez.
- 💰 Kira Bedelinin Artırılması: İşyeri devri, ev sahibine kira bedelini artırma hakkı vermez. Kira bedeli, sözleşmede belirtilen şartlara ve yasal düzenlemelere göre belirlenir. Ancak, devralan kiracının iş hacmi veya faaliyet alanı, mevcut kira bedelinin çok altında kalıyorsa, ev sahibi uyarlama davası açarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.
- ⚠️ Teminat: Mevcut kiracı tarafından verilen depozito veya teminat, devir işleminden sonra da geçerliliğini korur. Ev sahibi, devralan kiracıdan ek teminat talep edebilir. Ancak, bu talep makul ve orantılı olmalıdır.
- ⚖️ Tahliye Hakkı: İşyeri devri, ev sahibine doğrudan tahliye hakkı vermez. Ancak, devralan kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları (örneğin, kira bedelini ödememesi, işyerini amacı dışında kullanması vb.) tahliye sebebi olabilir.
- 🚧 Sözleşme Şartlarının Değişmesi: İşyeri devri ile birlikte, kira sözleşmesinin şartları da değişebilir. Örneğin, işyerinin kullanım amacı, tadilat yapma koşulları gibi konularda yeni düzenlemeler yapılabilir. Bu değişiklikler, ev sahibi ve devralan kiracı arasında yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
- 🔑 Ev sahibi onayı olmadan işyeri devri yapılırsa ne olur?
Ev sahibinin onayı olmadan yapılan işyeri devri, geçersizdir. Bu durumda, ev sahibi hem devreden hem de devralan kiracıya karşı yasal yollara başvurabilir. Devreden kiracı, kira borcundan sorumlu olmaya devam eder.
- 💸 Ev sahibi, devir nedeniyle tazminat talep edebilir mi?
Genel olarak, ev sahibi işyeri devri nedeniyle doğrudan tazminat talep edemez. Ancak, devir işlemi nedeniyle ev sahibinin uğradığı somut zararlar (örneğin, işyerinde yapılan izinsiz tadilatlar, eksik ödenen kira bedelleri vb.) varsa, bu zararların tazminini talep edebilir.
Önemli Not: Bu bilgiler genel nitelikte olup, her somut olay farklılık gösterebilir. Bu nedenle, işyeri devri sürecinde bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.
