🏠 Kira Sözleşmesi Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen kritik bir belgedir. Bu nedenle, sözleşme imzalanmadan önce her iki tarafın da dikkatli olması ve haklarını koruyacak maddelerin sözleşmede yer almasını sağlaması önemlidir. İşte yeni bir kira sözleşmesi yaparken dikkat etmeniz gerekenler:
- 📍 Kimlik Bilgileri Kontrolü: Ev sahibi ve kiracının kimlik bilgilerinin doğruluğunu mutlaka kontrol edin. Sahte kimlik kullanımının önüne geçmek için bu adım çok önemlidir.
- 💰 Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kira bedelinin ne kadar olduğunu, hangi tarihlerde ve hangi yöntemle (nakit, banka havalesi vb.) ödeneceğini açıkça belirtin. Kira artış oranının yasal sınırlara uygun olduğundan emin olun. (TÜFE+ÜFE ortalaması veya yasal olarak belirlenen oran)
- 📝 Depozito (Güvence Bedeli): Depozito miktarını ve hangi şartlarda iade edileceğini sözleşmede belirtin. Depozitonun amacı, kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesinden doğacak zararları güvence altına almaktır. Depozito miktarı, yasal olarak üç aylık kira bedelini aşamaz.
- 📜 Demirbaş Listesi: Kiralanan taşınmazdaki demirbaşların (beyaz eşya, mobilya vb.) listesini sözleşmeye ekleyin ve demirbaşların mevcut durumunu (sağlam, hasarlı vb.) belirtin. Bu, sözleşme sonunda yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.
- 🛠️ Onarım ve Bakım Sorumluluğu: Kiralanan taşınmazdaki onarım ve bakım sorumluluğunun kime ait olduğunu açıkça belirtin. Genellikle, küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar ise ev sahibine aittir. Ancak, bu konuda net bir hüküm bulunması önemlidir.
- 🕰️ Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini açıkça belirtin. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, fesih bildiriminde bulunmak gerekir.
- 🔑 Tahliye Şartları: Kiralanan taşınmazın hangi şartlarda tahliye edilebileceğini sözleşmede belirtin. Kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunması gibi durumlarda tahliye mümkün olabilir.
- ✍️ Özel Şartlar: Tarafların karşılıklı olarak kabul ettiği özel şartları sözleşmeye ekleyin. Örneğin, evde evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği, sigara içilip içilemeyeceği gibi konular bu kapsamda değerlendirilebilir.
- 🤝 Sözleşmenin İmzalanması: Sözleşmenin her sayfasını tarafların (ev sahibi ve kiracı) imzalaması ve tarih belirtmesi önemlidir. Mümkünse, sözleşmeye şahitlerin de imzasını alın.
📜 Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar
- 📍 Tarafların Bilgileri: Ev sahibi ve kiracının ad soyad, T.C. kimlik numarası (veya vergi numarası), adres gibi iletişim bilgileri eksiksiz olarak yer almalıdır.
- 🏠 Kiralanan Taşınmazın Açıklaması: Taşınmazın adresi, niteliği (konut, işyeri vb.), kullanım amacı ve varsa tapu bilgileri (pafta, ada, parsel numarası) belirtilmelidir.
- 💰 Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Kira bedelinin miktarı, ödeme zamanı (aylık, yıllık vb.) ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) açıkça ifade edilmelidir.
- 🗓️ Sözleşme Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmelidir. Belirli süreli sözleşmelerde bu tarihlerin açıkça yazılması önemlidir.
- ✔️ Tarafların İmzaları: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem ev sahibi hem de kiracı tarafından imzalanması gerekmektedir.
⚖️ Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Haklar
- 🛡️ Kiracının Korunması: Türk Borçlar Kanunu, kiracıları koruyan birçok hüküm içermektedir. Örneğin, ev sahibi haklı bir sebep olmadan kira sözleşmesini feshedemez veya kira bedelini keyfi olarak artıramaz.
- ⚖️ Kira Artış Oranı: Kira artış oranı, yasal olarak belirlenen sınırı aşamaz. Ev sahibi, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemeyecek şekilde kira artışı yapabilir.
- 🏠 Tahliye Davası: Ev sahibi, kiracıyı haklı bir sebep olmadan tahliye edemez. Tahliye davası açabilmesi için, kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunması gibi geçerli bir nedenin olması gerekir.
- 📝 Sözleşme Serbestisi: Taraflar, yasal sınırlar içinde kalmak kaydıyla, kira sözleşmesinin içeriğini serbestçe belirleyebilirler. Ancak, sözleşmeye konulan hükümlerin hukuka ve ahlaka aykırı olmaması gerekir.
- 🤝 Arabuluculuk: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü için arabuluculuğa başvurulabilir. Arabuluculuk, tarafların anlaşarak bir çözüme ulaşmasını sağlayan etkili bir yöntemdir.
